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Sie suchen Platz und Freiraum zur individuellen Gestaltung? Dann haben wir hier Ihre Immobilie
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 10250 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 10250 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 81.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
*** Spielraum für Ihre Träume ***
Das angebotene Wohnhaus mit einem Grundstück von insgesamt 10.250 m² wurde im Jahre 1980 in massiver Bauweise erreichtet und bietet Ihnen durch das im Jahre 1999 ausgebaute Dachgeschoss die Möglichkeit das Objekt auch als Zweifamilienwohnhaus zu nutzen.
Freiberufler können hier optimal Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden. Das Objekt ist weiterhin voll unterkellert.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich hier auf rund 250 m² und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Flur (Windfang), Diele; Gäste-WC; Küche, Büro; Elternschlafzimmer; Bad mit Wanne; Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer; Wohnzimmer mit Innenkamin und Ausgang zur großzügigen Terrasse mit Gartenpavillon
Obergeschoss:
Flur; 3 Schlafzimmer; Wannenbad; Küche; Wohn-/Esszimmer
Dachboden:
Nicht ausgebaut
Kellergeschoss:
Heizungsraum mit Ölzentralheizung aus dem Jahre 2012 (Buderus); Waschküche; Werkstatt und 2 Lagerräume und direkten Zugang zum großzügigen Gartengrundstück
Zu dem Anwesen zählt weiterhin ein in 2001 errichtetes Werkstatt-/Garagengebäude mit einer Nutzfläche von rund 110 m²; ein Doppelcarport; 4 befestigte PKW-Stellplätze sowie 3 weitere Trapezhallen.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster: Holz-/Isolierverglasung bzw. teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2011
Heizung: neuwertige Ölzentralheizung aus dem Jahre 2012
Bodenbeläge: überwiegend gefliest, Dachgeschoss Laminat, Bad gefliest, 2 Schlafräume mit Teppichboden
Sanitärbereich: Tageslicht-Bad im EG u. DG, Waschtisch, WC
Zwei freitragende Holztreppen verbinden die einzelnen Etagen.
Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk für die Halle.
Lage
Das gepflegte und großzügige Anwesen befindet sich in schöner Wohnlage mit unverbaubarer Aussicht in der Eifelgemeinde Leienkaul (Nähe der Stadt Kaisersesch). Die Gemeinde Leienkaul ist verkehrsgünstig über die Abfahrt Kaisersesch bzw. Laubach (A 48 Koblenz/Trier) zu erreichen. In der ca. 5 km entfernten Stadt Kaisersesch befinden sich diverse Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Grundschule/Gesamtschule (Realschule +), Geldinstitute, Ärzte, Apotheken, etc.
Sonstige Angaben
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen! Anschauen lohnt sich!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen