Sie suchen mehr als nur ein Haus?

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 598 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 157 m²

Grundstück: ca. 598 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1895

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 226.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein Immobilie mit einem EFH/ZFH und einem wohnlich und modern ausgebauten Bungalow sucht neue Eigentümer.
Die bestehenden 3 Wohneinheiten könnten Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Sie können alles selber nutzen oder auch Teile separat vermieten. Oder brauchen Sie Platz für ein Büro? Sind Oma oder Opa an Bord ? Hier gibt es viel Möglichkeiten zur Nutzung.
Das zentral gelegene Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1895-1900 errichtet und nach und nach erweitert. In 2005-2006 wurde das Haus durch einen Anbau (für ein Esszimmer) im Erdgeschoss und eine weitere Gaube im Dachgeschoss (für ein modernes Bad) erweitert. Zugleich erfolgte durch die jetzigen Eigentümer eine umfangreiche Teilsanierung des Hauses (s. Ausstattung).
Das Dachgeschoss und der Bungalow haben einen separaten Eingang und waren bisher vermietet.
Im Garten finden Sie ein praktisches, großes Gartenhaus aus Holz mit Terrasse, einen kleinen Teich und viel gewachsenes Grün. Herrlich.
Auf dem Hof steht ein Schuppen als Staufläche zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind hier ebenfalls gegeben.
Das Haus wird geräumt und frei übergeben!

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus:
- 3 Zimmer, große Küche mit EBK Bj. 2005
- Bad mit Dusche und Whirpool
- Teilkeller mit ca. 6 m² und einer Deckenhöhe von nur ca. 1,10 m
- Solarfläche von ca. 6 m² zur Warmwasseraufbereitung (2005)
- neues Dach 2008 mit ca. 16 cm Wärmedämmung in den Dachflächen
- Erneuerung der Fußböden im Erdgeschoss (neue Sohle; Fliesen), 2005-2006
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss
- neue Heizungsrohre und Heizkörper im Erdgeschoss
- Elektrik im Erdgeschoss erneuert , im Dachgeschoss nur teilweise
- Wasserrohre erneuert 2005

Im Dachgeschoss:
2 Zimmer, Küche, modernes Bad mit Eckbadewanne

Der Bungalow:
- separater Zugang / Hof
- Fußböden in Küche, Bad und Abstellraum neu gefliest, (Bj. 2015)
- Bad mit kleiner Whirlpoolwanne
- Fußbodenerwärmung Küche und Bad
- Rohre, Elektrik z.T erneuert

Garten/Hof
- älteres Nebengebäude für Heizungsanlage und Waschcenter, Abstellflächen
- großer Carport (Baujahr 2015) auf dem Hof
- Spielplatzbereich
- Gartenteich
- Gartenhaus (Holz)

Hinweis: Der Energieausweis beinhaltet nicht die Werte des Bungalow, da dessen Grundfläche unter 50 m² liegt, ist lt. Gesetzgeber kein Energieausweis notwendig!
Das Baujahr des Einfamilienhauses wurde von den Eigentümern auf ca. 1895 geschätzt. Die erste Eintragung in der Bauakte beginnt 1907 mit dem Bau der Nebengebäude.

Lage

Die Kreisstadt Pinneberg liegt nur wenige Kilometer nordwestlich der Metropole Hamburg.
Die Immobilie befindet sich zentral in Pinneberg- Nord, einem ursprünglichen und beliebten Stadtteil, in dem alle Wohnformen zu finden sind. Alles ist mit viel Grün versehen und typisch für die Region. Das Haus ist umgeben von einer klassischen Siedlungsbebauung mit vielen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die Infrastruktur in Pinneberg ist sehr gut. Kindergärten, Schulen, Einkaufen - alles ist vorhanden und schnell erreichbar. Der Bäcker ist vor der Haustür.
Die Bushaltestelle ist 1 Minute entfernt. Von dort gelangt man zum Bahnhof und kann mit der S-Bahn oder dem Regionalzug schnell und unkompliziert in die Hamburger City kommen.
Die A23/A7 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von dort können Sie in 20 Minuten Hamburg erreichen und die Vorteile der Weltmetropole nutzen.

Sonstige Angaben

Wenn Sie Fragen zu unserem Angebot haben oder Interesse an der Vereinbarung eines Besichtigungstermins haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer, unter der wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen dürfen.
Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie aktuell auf dem Immobilienmarkt wert ist:
Sprechen Sie uns gerne an. Als zertifizierter Bewerter für Wohnimmobilien BVFI - sagen wir Ihnen, wie sich Ihre Immobilie auf dem Markt heute darstellt. Besuchen Sie uns auf www.immocenterwitte.de.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Vervielfältigung des Exposés und die Nutzung der Daten und Fotos sind ausdrücklich untersagt. Sie sind Eigentum der Firma ImmoCenterWitte.
Geldwäschegesetz: Wir als Immobilienmakler sind nach dem Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, vor Begründung der Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners zu prüfen und zu dokumentieren.

Provisionshinweis:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar an die Firma Karl-Heinz Witte beträgt 6,25% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 6,00 m², Hallenhöhe: 2,41 m, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Mischgebiet