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***Sie suchen ein Haus mit viel PLATZ? Hier ist es - 230 m² Wohnnutzfläche, 2 separate Eingäng...*** 1
Kaufpreis: € 498.750,00
Wohnfläche: ca. 175.53 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 912 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.750,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175.53 m²
Grundstück: ca. 912 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 69.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern, im Wilhelmsruher Damm 8b in Berlin-Pankow.
Es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großen eingewachsenen Grundstück mit Naturgarten.
Auf dem erhöhten Eingangsgeschoss befinden sich 5 Zimmer, Küche und Bad. Die Räume im Souterrain (Waschküche, Bad sowie drei Zimmer) sind teilweise ausgebaut und über die Eingangsebene oder auch einen separaten Zugang zu erreichen.
Durch diesen separaten Eingang ins Souterrain bietet das Objekt sehr viele Möglichkeiten!! Entweder zur Nutzung mit Einliegerwohnung oder als kleine Praxis / Büro oder einfach...
...perfekt für eine Familie mit Kindern und ausreichend Platz für jedes Familienmitglied!
Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und 2013 umfassend und nach den Vorgaben eines Energiesachverständigen umfangreich saniert.? Das Haus erfüllt nun einen KfW-Effizienzhausstandard von 115.
Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt:
- Dachabdichtung und Dämmung sowie komplett neue Dacheindeckung
- Dämmung der kompletten Außenfassade nach energetischen Vorgaben
- Erneuerung EG Decke
- Austausch der Fenster in dreifach verglaste ISO-Fenster mit Rollläden und Fliegenschutzrollos
- Dämmung Fußboden Souterrain und teilweiser Ausbau zu Wohnräumen
- Erneuerung sämtlicher sanitärer Leitungen
- Erneuerung aller Sanitärräume sowie Küche
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Einbau einer Gas-Brennwert-Therme mit einer Solaranlage sowie Fußbodenheizung in den meisten Räumen
- Erneuerung bzw. Ausbesserung Innenputz
- Erneuerung aller Fußböden
BITTE BEACHTEN SIE: Im Haus sind noch einige Arbeiten zu vervollständigen bzw. fertigzustellen und bei den Außenanlagen sollten der Garten, der Zaun, die Hauszuwegung, die Eingangstreppe sowie die Einfahrt zur Garage erneuert/überarbeitet werden.
Dies wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
PS: Der Pool mit kompletter Technik und eine Brunnenbohrung dürfen in der Aufzählung natürlich auch nicht fehlen.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und 2013 umfassend und nach den Vorgaben eines Energiesachverständigen umfangreich saniert.? Das Haus erfüllt nun einen KfW-Effizienzhausstandard von 115.
Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt:
- Dachabdichtung und Dämmung sowie komplett neue Dacheindeckung
- Dämmung der kompletten Außenfassade nach energetischen Vorgaben
- Erneuerung EG Decke
- Austausch der Fenster in dreifach verglaste ISO-Fenster mit Rollläden und Fliegenschutzrollos
- Dämmung Fußboden Souterrain und teilweiser Ausbau zu Wohnräumen
- Erneuerung sämtlicher sanitärer Leitungen
- Erneuerung aller Sanitärräume sowie Küche
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Einbau einer Gas-Brennwert-Therme mit einer Solaranlage sowie Fußbodenheizung in den meisten Räumen
- Erneuerung bzw. Ausbesserung Innenputz
- Erneuerung aller Fußböden
BITTE BEACHTEN SIE: Im Haus sind noch einige Arbeiten zu vervollständigen bzw. fertigzustellen und bei den Außenanlagen sollten der Garten, der Zaun, die Hauszuwegung, die Eingangstreppe sowie die Einfahrt zur Garage erneuert/überarbeitet werden.
Dies wurde in der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
PS: Der Pool mit kompletter Technik und eine Brunnenbohrung dürfen in der Aufzählung natürlich auch nicht fehlen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse des Wilhelmsruher Damm, im grünen und sehr beliebten Pankow-Rosenthal.
In direkter näherer Umgebung gibt es verschiedene Ausflugsziele. Zum Beispiel der weitläufige Freizeitpark Lübars lädt im Herbst zum Drachen steigen und im Winter zum Schlitten fahren mit Flutlicht oder einfach nur ein, Natur und Tiere zu genießen. Der gepflegte Botanische Volkspark mit seinem Rehgehege, Schaugewächshäusern und der geologischen Wand etc. ist ebenfalls schnell erreicht und ein beliebter Erholungsort.
Die Zentren von Wilhelmsruh und Wittenau sind schnell erreicht und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden.
Auch Kita`s und verschiedene Schulformen befinden sich in der Nähe.
Die Infrastruktur mit den verschiedenen Möglichkeiten ist perfekt für Sie und Ihre Familie!
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Wir würden uns freuen alles weitere mit Ihnen zu besprechen und Ihnen Haus und Grundstück live zeigen zu können!
Rufen Sie einfach an oder senden Sie uns eine Mail.
**********Vielen Dank für Ihr Interesse! **********