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Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 266.75 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 10873 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 266.75 m²

Grundstück: ca. 10873 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es wird Liebe auf den ersten Blick sein, wenn Sie dieses schöne Anwesen sehen.

Viel Platz zum LEBEN - mit oder ohne Pferde in entzückender landschaftlicher Lage mit herrlicher Aussicht und Blick auf die Berge und doch nur 45 Minuten bis zur Münchner Innenstadt. Der alte ehemalige Bauernhof wurde mit Liebe zum Detail komplett saniert.

Begleiten Sie mich durch das Anwesen: Schöne lange Einfahrt, rechts steht das Haus mit Anbau/ehemaliger Stall. Links Wiese und weiter vorne die Garagen: eine Doppelgarage mit Rolltor, eine Einzelgarage, Sattelwerkstatt. Hinter dem Wohnhaus befindet sich das "Loft" - wunderschön ausgebaute Werkstatt, für größer Kinder, das Aupair oder Gäste hervorragend geeignet: großes, lichtdurchflutetes Zimmer durch bodentiefe Fenster, Küche und Bad, Pelletofen und eigener Terrasse (54,40 m² Whfl).

Rund ums Haus: Hier befinden sich die Wiesen für die Pferde etc., ein kleiner Stall, ganz unten am Ende ein Klärteich. Kommen wir nun zum Wohnhaus:
Eingebettet in eine bezaubernde Umgebung von Natur und Grün, werden Sie hier in Ruhe dem Vogelgezwitscher auf Ihrer neuen Terrasse lauschen. An der Hausstirnseite befindet sich der "Bauerngarten" mit wunderschönen Rosen. Der Eingang zum Haus wird Sie bezaubern. Ein Windfang - Platz für die Garderobe und schon stehen wir im Haus - mit der typischen Treppe im Flur für ein altes Bauernhaus. Der moderne Kachelofen wird vom Flur aus beheizt. Links geht es in die Küche mit einem Durchgang zum großen Kaminzimmer. Im EG befindet sich noch ein Bad mit Wanne, mit extra Kammer für die Waschmaschine und eine große Speis. Das Highlight ist natürlich das angebaute Wohnzimmer in das ein Durchgang führt. Der ehemalige Stall wurde komplett saniert, gedämmt und beherbergt jetzt das moderne Wohnzimmer. Eines fällt zuerst auf: Alles ist hell, sehr hell. Das liegt an den großen bodentiefen Fenstern, der wunderschönen Decke und dem hellen Boden. Ein bisschen abgetrennt gibt es noch eine Bibliothek.
Im ersten Stock finden wir 4 Schlafzimmer, eines davon mit eingebauter Sauna. Jedes Zimmer hat wunderschöne aufbereitete Holzböden und die typischen etwas kleineren Fenster, die die Räume so gemütlich machen und mit dem Charm der vergangen Zeit begleitet werden, wobei es sich natürlich um neue Fenster (1998) handelt. Ein Duschbad rundet den ersten Stock ab. Das ausgebaute und gedämmte DG eignet sich nicht zum Aufrechtstehen für große Leute, aber als Spielzimmer oder wie jetzt gerade als Nähzimmer hervorragend zu nutzen. Im DG befindet sich auch die Heizungsanlage.

Am Haus finden wir noch eine Scheune - eignet sich super für Partys, habe ich mir sagen lassen. Die Scheune ist ausbaufähig zu weiteren Wohnräumen. In der Scheune befindet sich die Technik für die Photovoltaik. Neben der Scheune gibt es nochmal eine Werkstatt, momentan für Abfalltonnen und Gartengeräte.

Dieses Anwesen müssen Sie sich einfach ansehen, denn hier kann man alles nur in Kürze beschreiben, aber die schönen Details sollten Sie mit eigenen Augen sehen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur mit Interessenten verhandeln, die sich mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bei uns melden.

Ausstattungsbeschreibung

Heizung aus 2000 und neue Solar-Warmwasseranlage, neuer Heizungsbrenner 2015 - Flüssiggas
Fenster 1998
Dach 1998
Mauern innen und Außen gedämmt im EG
Pelletofen im Loft 2013
Kachelofen aus 2014
Photovoltaik 2008
Erneuerung aller Elektroleitungen 1999
Bäder aus 2000
Böden aus 2000
Einbauküche aus 2000
Abwasser: 3 Kammergrube mit Klärteich
Internet: Telekom Hybrid 20 MBits/sec bis 50 MBits/sec

Lage

Maitenbeth
Die Gemeinde Maitenbeth liegt im äußersten Westen des Landkreises Mühldorf und grenzt an die Landkreise Ebersberg, Erding und Rosenheim.
Der Ortskern liegt auf einer Anhöhe am Ausgang des Großhaager Forstes ca. 35 km im Osten von München.

Entfernung nach Haag 7 km
Wasserburg 19 km
Ebersberg 18 km
Erding 27 km
Mühldorf 38 km
München 39 km
Rosenheim 42 km

Maitenbeth ist durch eine direkte Busverbindung an München angeschlossen.

Sonstige Angaben

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Vermittelnde Raiffeisen-Immobilien- und Versicherungs GmbH Haag-Gars, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind frei bleibend und basieren auf Informationen die der Eigentümer erteilt hat, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag