Sie mögen´s gerne etwas ländlicher und doch zentral? Großzügige Wohnimmobilie in Witten-Stockum

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 5455 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 5455 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In massiver Bauweise wurde das großzügige Wohnhaus (derzeitige Nutzung ist die eines Einfamilienhauses, aber auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus wäre denkbar) im Jahre 1979 erbaut. Sie haben damals nicht hochwertiger bauen können, als hier geschehen. Rund 260 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich über drei Wohnebenen. Hinzu kommt eine weitere Nutzfläche im Untergeschoss. Die Aufteilung ist klassisch. Durch den einladenden Eingangsbereich (Glasvorbau) finden Sie im Erdgeschoss den Wohn-/Essbereich, das Arbeitszimmer, die Diele, das Gäste-WC, die Küche, einen Abstellraum, die Sauna mit einer weiteren Dusche und einem separatem WC, sowie die Waschküche vor. Im Obergeschoss gibt es 4 Zimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss sind es dann nochmal 2 Zimmer, ein Wannenbad und eine Vorratskammer. Alles ist sehr gepflegt. Vielleicht entspricht das ein oder andere nicht mehr dem heutigen Geschmack, prinzipiell könnte man jedoch den "Hut an den Nagel" hängen und wohnen!
Da auch die Energieeffizienz immer groß geschrieben wurden, finden Sie zudem eine Wärmepumpe (Inbetriebnahme 2013) und eine PV-Anlage (Inbetriebnahme 2010) vor.
Das Highlight dieses Angebot ist sicherlich die Liegenschaft an sich! Auf über 5.000 m² dürfen sich alle Natur- und Gartenfreunde angesprochen fühlen. Wo kann man schon auf dem eigenen Grund und Boden spazieren gehen!?
Abgerundet wird das Ganze durch die Doppelgarage, den weiteren Stellplätzen, den Pavillon, usw. Beziehbar wäre die Immobilie nach Absprache. Weitere Details zum Objekt erfahren Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 1997, zusätzliche Wärmepumpe (Energie aus der Umgebungsluft) der Firma Mitsubishi für die Hauptwärmeerzeugung und die Warmwasseraufbereitung,
warmwasserführende Fußbodenheizung, Photovoltaik für die Stromerzeugung (Einspeisevergütung in 2015: rd. 2.700 EUR), Holzfenster mit Thermopenverglasung und Rollläden, hochwertige Gesamtausstattung, wie z.B. Stein- und Teppichböden,
Alarmanlage mit Brandüberwachung, sehr ansprechende Klinkerfassade, unterkellert mit gekühltem Weinkeller, Doppelgarage, Stellplätze, sehr gepflegte, parkähnliche Gartenanlage, Terrasse aus norwegischem Quarzit, uvm.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis (wurde vor Einbau der Luftwärmepumpe erstellt!) weist einen Energieverbrauchskennwert von 121 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, das Baujahr des Hauses ist 1979, das der Heizungsanlage 1997 und 2013 (Wärmepumpe).

Lage

Grün und ländlich wohnen ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen? Geht nicht?
Doch geht! .....und zwar hier!
Die 1979 wieder aufgebaute Immobilie befindet sich in ländlicher Alleinlage in Witten-Stockum (Außenbereich nach § 35 BauGB), wobei sich Teile der hier angebotenen Liegenschaft auch auf Dortmunder Gebiet (Ortsteil Kley) befinden. Nicht nur auf dem eigenen Grund und Boden (immerhin über ein halbes Hektar!), dominiert das Grün und die Ruhe. Auch drum herum schließen sich Felder und Wiesen an. Gleichwohl benötigen Sie von hier keine 10 Autominuten bis zum Indu-Park oder zur Auffahrt auf die B1/A40/A45. In rund 15 Fußminuten erreicht man die S-Bahn-Station "Kley" oder die nächste Bushaltestelle. 20 Minuten mit dem Fahrrad und Sie haben die Universität Dortmunds erreicht.
Viel besser geht es nicht.....

Sonstige Angaben

Provision:
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler auf Rechnung eine Provision in Höhe von 3,57% des Gesamtpreises inklusive Umsatzsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung.