Sie möchten gern großzügig wohnen...

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 885 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 5,95 inkl. MWSt inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 885 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 172.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 160 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, ca. 885 m² Grundstück, 1973 massiv erbaut , mit Klinkerfassade, Satteldach, teilweise Mahagoni Holzfenster mit Iso-Doppelverglasung sowie zwei Fenster Alu-Kunststoffbeschichtung, Aussenrollläden im Erdgeschoss, 1 mal im Obergeschoss, Öl-Heizung Viesmann (2005) mit drei Öltanks a` 2000 Liter. Ein Gasanschluss liegt am Grundstück, so dass ohne große Probleme auf eine Gasheizung umgerüstet werden könnte. Im Jahr 2004/2006 wurden die Eingangstür und die Eingangstreppe erneuert. Das Dach (vom Baujahr) wurde 2006 von einer Firma gereinigt und neu versiegelt.
Ein Vollkeller mit Zugang zum Garten, 2 Garagen sowie ein Grundstück mit altem Baumbestand ergänzen dieses interessante Angebot.

Das Einfamilienhaus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ein zweiter Küchenanschluss ist vorhanden.Das Haus wurde von den Eigentümern komplett geräumt und für neue Schönheitsrenovierungen vorbereitet.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss erreichen Sie die großzügige Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, ein großes Tageslichtbad sowie drei weitere Räume.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier befinden sich drei weitere Räume (1x mit Küchen-anschluss), ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein weiterer teilausgebauter Raum.

Das Haus ist voll unterkellert. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück von ca. 885 m². Hier können noch eigene Ideen verwirklicht werden. Eine Rasenfläche mit Baumbestand sowie die Terrasse bieten alle Möglichkeiten für schöne Stunden im Freien.

Im Außenbereich stehen Ihnen 2 Garagen zur Verfügung. Für die Gartenbewässerung gibt es einen Brunnen.

Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger und zentraler Lage von Gifhorn. Ärzte, Apotheke, alle Schulen, der Kindergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Grundstück liegt in einer Sackgasse/Wendehammer.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 172.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammen gestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und fällig nach Rechnungslegung.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen