Sie lieben die Ostsee? Eine Feriendoppelhaushälfte auf Usedom ist noch zu haben!

Kaufpreis: € 224.500,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 713 m²

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 224.500,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 83 m²

Grundstück: ca. 713 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Renovierungsjahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Strom

Endenergiebedarf: 135.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Ferienhaus wurde im Jahr 2013 in moderner Holzständerbauweise errichtet und Ende 2015 fertig gestellt.
Nach dem Verkauf der ersten Hälfte des Objektes wartet jetzt noch die zweite Hälfte auf ihren Eigentümer.
Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück.

Ausstattungsbeschreibung

Im Ferienhaus gibt es die folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss mit Bad, Küche, großem Wohn- und Essbereich sowie Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein kleines Bad.
Eine Belegung mit 4 +2 Personen (Schlafen auf der Ausziehcouch im Wohnbereich) ist möglich. Das Ferienhaus ist gebrauchsfertig (löffelfertig) eingerichtet.

Die Außenfassade ist mit Klinkerriemchen verkleidet, die Innenwände sind als Gipskartonständerwände ausgebildet, verkleidet und gestrichen. Die Decken sind Holzbalkendecken mit Wärme- und Trittschalldämmung.

Die Dachschrägen im Erd- und Dachgeschoss besitzen eine Wärmedämmung zwischen den Sparren sowie ebenfalls eine Gipskartonverkleidung.

Der Dachstuhl ist eine zimmermannsmäßige Holzkonstruktion, die Dacheindeckung ist regionaltypisch in Reet mit ca. 30 cm Stärke ausgeführt. Anfallendes Regenwasser kann auf dem Grundstück versickern.
Ein einzügiger Schornstein ist vorhanden, hier könnte optional ein Kamin oder Kaminofen angeschlossen werden.

Die Fenster und die Terrassentür sind in Kunststoff ausgeführt, innen weiß außen grau.
Alle Fenster und Terrassentüren verfügen zudem über maßgefertigte Plissees als Sonnen- und Sichtschutz. Die Terrassentür im EG besitzt ein Sicherheitsschloss, von innen und außen abschließbar. Die Fenster und Türen im Erdgeschoss besitzen zudem Außenrollläden.
Die Fensterbänke sind innen in Polythal ausgeführt, im Bad gefliest. Außenfensterbänke aus Aluminium. Die Innentüren sind als Designtüren ausgeführt.

Die Sanitärinstallation im großzügigen Badezimmer des Erdgeschosses ist mit einer bodentiefen Dusche inklusive Duschabtrennung, Komplettwaschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ebenfalls ist ein elektrischer Handtuchheizkörper eingebaut. Weiterhin sind auch die Anschlüsse für eine elektrische Sauna (2 Personen) vorhanden, die optional nachgerüstet werden könnte. In der Toilette des Obergeschosses befindet sich ein WC und ein Handwaschbecken. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer.
Anfallende Abwässer werden über einen zentral vorhandenen Kanal entsorgt.
Die Ferienhaushälfte besitzt eine separate Wasseruhr, weiterhin hat jedes Ferienhaus eine eigene Sat-Anlage.

Die Beheizung und Klimatisierung erfolgt über eine Multi-Split Geräteanlage, die sowohl für die Beheizung als auch für die Klimatisierung im Erd- und Obergeschoss verwendet werden kann. Im Bad kommt zusätzlich ein elektrischer Heizkörper zum Einsatz.
Auf allen Fußbodenbereichen ist ein hochwertiger Fliesenbelag verlegt. In den Bädern sind die Wände raumhoch gefliest.

Die Treppe ins Obergeschoss ist eine geflieste Treppe mit Stahlgeländer und Holzhandlauf.

Zum Ferienhaus gehört ein Carport sowie ein zweiter Stellplatz und ein kleines Gerätehaus zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder Strandutensilien. Der Garten ist mit einer Terrassen-, Weg- und Rasenfläche angelegt.

Der Kaufpreis beinhaltet die vorhandene Einrichtung inkl. Einbauküche im Gesamtwert von 25.000 €.

Lage

Die wunderschöne Ferienhaushälfte befindet sich im Bernsteinbad Loddin auf der Insel Usedom an der Ostsee. Das Seebad Loddin besteht aus drei Ortsteilen: Kölpinsee und Stubbenfelde an der Ostsee und Loddin am Achterwasser.

Die Bundesstrasse B 111 "Bäderstrasse" befindet sich ca. 1 km entfernt. Der nächste Haltepunkt der "UBB Usedomer Bäderbahn" ist gleichfalls in 1 km zu erreichen. Der Ostseestrand ist ca. 1,5 km vom Ferienhaus entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in ca. 1 km Entfernung direkt an der B 111 (Supermarkt).
Zum Bootsanleger am Achterwasser in Loddin mit drei sehr guten Fischrestaurants sind es nur 5 Minuten Fussweg.