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Sie lieben die Natur pur und wollen den beruflichen Stress entfliehen? Dann auf nach Hellenthal.
Kaufpreis: € 119.500,00
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 619 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.500,00
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 619 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 229.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Immobilie mit einer Wohnfläche von 155m² wurde 1969 massiv gebaut und befindet sich auf einem 550m² großen Grundstück.
Es gibt 3 Garagen, 1 Einzelgarage und 1 Doppelgarage, die Einzelgarage und ein Tor der Doppelgarage lassen sich per Fernbedienung öffnen.
Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoß:
1 Flur
1 Wohnraum
1 Badezimmer mit Dusche
1 Küche mit Essecke
1 Toilette
1 Abstellkammer
1 Heizungsraum
1 Obergeschoß:
1 Flur
1 Küche
1 Esszimmer
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Bad Badewanne und Toilette
Dachgeschoß:
1 Wohnraum mit Waschbecken
1 Toilette
1 Dachspeicher
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend und gepflegt.
Die Böden sind überwiegend mit Laminat ausgelegt, die Nassbereiche und Küchen sowie der Flur im EG sind gefliest.
Ein Teil der Fenster sind schon aus Kunststoff mit isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen umgerüstet worden, die restlichen Fenster sind aus Alu bzw. Holz, alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
Eine digitale-Satellitenanlage mit 4 Anschlüssen ist vorhanden.
Lage
Hellenthal ist eine Gemeinde in der Eifel und gehört zum Kreis Euskirchen. Seit 2004 gehört Hellenthal zum Nationalpark Eifel, es ist der 14. Nationalpark in Deutschland und der erste in Nordrhein-Westfalen. Hellenthal ist auch überregional bekannt durch die Oleftalsperre, sein Wildgehege mit Greifvogelstation sowie durch das Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt. Die große Modellbahnausstellung ArsTecnica und die internationale ganzjährige Krippenausstellung Krippana liegen im Grenzort Losheim an der deutsch-belgischen Grenze.
Die Immobilien selber liegt Zentral in einer sehr ruhigen Nebenstraße im Alten Ortskern von Hellenthal.
Im Ortszentrum selber befinden sich alle Geschäfte des Täglichen Lebens sowie Ärzte und die Apotheke.
Für die Familien ist gesorgt, es gibt Kindergärten, Grundschule sowie Fortführendeschulen in Hellenthal und Umgebung. Für die Freizeitgestaltung kann man in die verschiedensten Ortsvereine, auch Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür. Durch die nähe zum Drei-Länder-Eck (Belgien-Niederlande-Deutschland), bietet sich hierdurch vielfältige Freizeit und Erlebnismöglichkeiten für die ganze Familie.
Eine gute Verkehrsanbindung ist auch gegeben, so kann man mit der DB ab Kall nach Aachen, Köln oder Bonn, auch wer mit dem Auto lieber unterwegs ist, kommt schnell über die Autobahn A1 nach Köln oder Bonn.
Sonstige Angaben
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen FREEDE IMMOBILIEN keine Gewähr.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung FREEDE IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 20.00