Sie lieben das Leben? Dann sind Sie hier richtig! 1

Kaltmiete: € 1.450,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 3

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.800,00

Kaution: € 4.350,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1896

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Machen Sie täglich Urlaub! Diese Traumwohnung bietet alles was man sich nur wünschen kann: Ein bezauberndes Grundstück am kleinen Wasserkanal, ein Schwimmbad, eine herrliche Terrasse und einen Wintergarten, einen gemauerten Kamin und eine Sauna. Hier genießen Sie jeden Tag Urlaubsfeeling pur!

Der großzügige Wohn- Essbereich mit großflächigen Fenstern, gemauertem Kamin und einer offenen, hochwertigen Küche wird von einem Wintergarten ergänzt. Von diesem gehen Sie in Ihren eigenen Garten und genießen die Sonne, das Wasser und Ihren Pool. Die offen gestaltete Küche mit rundem Tresen ist mit einem Induktionsherd ausgestattet.

Ein paar Stufen höher befindet sich die Sauna mit Dusche. Auf der oberen Ebene steht Ihnen ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und großer Dachterrasse zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Eckbadewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein weiteres Durchgangszimmer rundet das Platzangebot ab.

Zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem Hof des Hauses. Des Weiteren befindet sich im Garten ein kleines Gartenhäuschen zum Abstellen des Rasenmähers und anderer Gerätschaften. Das Grundstück geht bis an den kleinen Kanal - hier können Sie ein kleines Boot anlegen und die schönsten Touren durch das Naturschutzgebiet Tiefwerder starten.

Bei Interesse bitten wir Sie die üblichen Unterlagen an zu schicken - Besichtigungen werden nur nach vorheriger Terminabsprache am Samstag, dem 20.8.2016 durchgeführt.

Ausstattungsbeschreibung

- Sauna

- Hochwertige Küche mit Induktionsherd

- Dunkles Parkett

- Gemauerter Kamin

- Elegante Sanitärausstattung

- Wintergarten

- Dachterrasse

- Schwimmbad

- Wassergrundstück mit Bootsanleger

Lage

Tiefwerder - Wer als Berliner den Spreewald liebt wird sich in Tiefwerder richtig wohl fühlen - das auch als Klein-Venedig bezeichnete Gebiet ist einer der ältesten Stadtteile Spandaus. Mit seinen schmalen Kanälen und Wasserwegen, Wiesen und wildem Bewuchs eröffnet sich hier eine unglaubliche Idylle - und das innerhalb der Großstadt!

Nur wenige Minuten brauchen Sie in die Altstadt Spandau - aber auch Charlottenburg ist in 10 Minuten zu erreichen.

Einkaufsläden, Supermärkte, Ärzte, auch kleine Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung oder in den Einkaufszentren der Spandauer Arkaden oder der bezaubernden Spandauer Altstadt. Mit dem Auto oder dem Bus sind Sie in 15 Minuten in der City. Der Regionalbahnhof Spandau bietet neben den S-Bahnverbindungen auch die bundesweiten Streckenverbindungen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen