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*Sie lieben das Besondere* - *Haus mit Fischteich und verträumten Garten zum Wohlfühlen* -
Kaufpreis: € 279.600,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 730 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.600,00
Käuferprovision: Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.Zu zahlende Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis und somit bei Notartermin fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir für den anderen Vertragsteil entgeltlich tätig sind
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 730 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus mit Doppelgarage setzt sich wie folgt zusammen:
Einfamilienhaus: 228.500,- €
Grundstück: 51.100,- €
PV Anlage: 12.400,- €
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Gesamtkaufpreis: 292.000,- €
Hervorragende, ruhige Lage! Wohnen Sie zwischen Krumbach und Thannhausen mit guter Verkehrsanbindung durch die B300 und schnelle Erreichbarkeit der A8 (Stuttgart-München).
Das Einfamilienhaus in Holzständerbauweise schafft durch seine durchdachte Raumaufteilung und der 5 Zimmer viel Gestaltungsspielraum und Möglichkeiten bei der Einrichtung.
Gerade in den Wintermonaten oder an kühlen Herbst und Frühlingsabenden sorgt der Holzscheitofen im Wohnbereich für wohlige Wärme.
Das Besondere:
Ein verträumter angelegter Teich mit Brücklein zu einem Freisitz lädt zur Entspannung und Erholung vom Alltag ein. Ihre persönliche Ruheoase wartet auf Sie.
Eine Besichtigung lohnt sich!
Freuen Sie sich darauf!
Holzsänderbau! Ein Fertighaus für Allergiker!
Ein Fertighaus, das auf einem Holzständergerüst beruht, ist für Allergiker besser geeignet als andere Häuser. Das verwendete Holz sorgt für ein angenehmes Raumklima und bindet Hausstaub, was für Allergiker eine große Entlastung darstellt.
Weiterhin bieten diese Häuser eine hervorragende Dämmung der Außenwände. Dies sorgt zum einen dafür, dass die Energiebilanz eines Hauses in Holzständerbauweise äußerst positiv ausfällt. Wärmeenergie kann nicht entweichen, die Isoliereigenschaften des Holzes sorgen für eine gleichbleibende Temperatur. Zum anderen ist durch gut gedämmte Außenwände auch ein Schallschutz garantiert.
Ausstattungsbeschreibung
Doppelgarage
Schwedenofen im Wohnbereich
ca. 730qm Grund
7 KW PV Anlage (2010) zzgl. 12.400,-€
Holzständerbau Fa. Reitmaier
2 Fach isolierverglaste Kunststofffenster (2005)
Wintergarten (nicht beheizt) 2005
Einbauküche
Fliesen, Laminat und Korkböden
Charmanter Gartenteich mit Freisitz
Terrasse Süd Ost West Ausrichtung
Badezimmer als Vollbad mit Fenster
2 separate WC´s
Großer, heller Wohn-/Essbereich
Gartenhütte
Hundezwinger im Garten
Lage
Oberrohr ist ein Ortsteil mit 830 Einwohnern (2015) der Gemeinde Ursberg im Landkreis Günzburg in Bayern. Am 1. Mai 1978 wurde die zuvor selbständige Gemeinde Oberrohr zu Ursberg eingemeindet.
Das Kirchdorf liegt circa einen Kilometer nördlich von Ursberg an der Kreissstraße GZ 25.
Nicht weit entfernt befindet sich das Kloster Ursberg. Dies ist ein ehemaliges Kloster der Prämonstratenser und heutiges Kloster der franziskanischen St. Josefskongregation in Ursberg (Landkreis Günzburg, Bayern) in der Diözese Augsburg.
Quelle: Wikipedia
In der nächstgrößeren Stadt Thannhausen finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte.
Thannhausen ist 2 Autominuten entfernt und bietet Ihnen auch Kulinarisches wie Kulturelles.
Die Stadt Krumbach ist auch nicht weit entfernt. In 5 Autominuten erreichen Sie diese Kleinstadt Richtung SüdWesten.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis oder Reisepass mit. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern