Sie leben nur einmal und wir zeigen Ihnen wo...Sanierte Eifelvilla mit gigantischem Weitblick! 1

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1800 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese 1970 in Massivbauweise errichtete und 2003 luxuriös sanierte/erweiterte Villa ist eher ein Bau des Neuen Bauens und der berühmten weißen Stadthäuser in Paris von Le Corbusier und bildet, allerdings unter Einbeziehung eines klassischen Satteldaches, eine absolute Ausnahme in außergewöhnlicher Eifellage. Das Haus wurde nach dem Licht gebaut. Licht spielt die wichtigste Rolle für die Architektur. Haus und Garten bilden eine Einheit. Durch die verschiedenen Blickachsen wird die Botanik mit ins Haus geholt. Eine klare Fensterordnung, die schmuckfreie Fassade und insgesamt eine konsequente Geometrie können der Neuen Sachlichkeit zugerechnet werden. Von vielen Punkten aus wurden Blickachsen geschaffen: Von Wohnzimmer und Terrasse über die Rasenfläche zum Gartenhaus und in die andere nicht einsehbare Richtung in die Eifelidylle, von der Terrasse über die ästhetisch angelegten Koi-Teiche und einer weiteren Sitzgruppe über drei Heckenräume in Richtung Süden. Mit der geradlinigen Architektur, die dieses Haus von außen präsentiert, und die sich auch im Innern fortsetzt, sind Funktions- und persönliche Rückzugsbereiche klar gegliedert. Die moderne Architektur überrascht hier mit spektakulären Blickachsen und völlig neuen Raumstrukturen und offenen Raumverbünden. Dieses funktionale Haus verzichtet auf eine überbordende Innenausstattung, auf den Überfluss an Dingen des täglichen Lebens und bietet pures luxuriöses Wohnen und Konzentration auf das Wesentliche. Das Haus ist ein Erlebnis moderner Architektur. Die Teilung in drei Nutzungsebenen entspricht auch der inneren Wohnaufteilung.

Ausstattungsbeschreibung

Wenn sich die seitlich gelagerte Tür der 2003 umfangreich exklusiv sanierten Eifelvilla einladend öffnet, überrascht sogleich die luftige Raumhöhe und Weite im Hauptwohnbereich. Harmonisch abgestimmte Erdtöne korrespondieren wunderbar mit den schönen weißen Türen und dem ganzheitlich verlegten Marmorböden.
Auf der Eingangsebene im Hochparterre liegt zentriert der Familienbereich, der sich mit einer großartigen Sichtachse durch die Wohnlandschaft des Erdgeschosses bis in die Eifel freizügig öffnet. Hier finden Sie im linken Flügel ein Gäste-WC, den Wohn- und den Essbereich, der mittig den Bereich zwischen Essen und Wohnen teilt, und einen großen Balkon im Anschluss. Auf der rechten Seite des offenen Dielenbereiches finden Sie die funktionale Küche und - im angesagten Split-Level - das gemütliche Kaminzimmer. Weiter im rechten Flügel gelangen Sie in ein komplett separates Gästeappartement mit Bad und Schlafzimmer. Mittig führt eine Marmortreppe in das Untergeschoss. Im hinteren, komplett verglasten Bereich, finden Sie eine Massivholztreppe in das Obergeschoss.
Durch diese Aufteilung ergeben sich reizvolle Blickachsen und Raumfolgen. Bodentiefe Fensterelemente zum Garten schaffen eine Offenheit die ihresgleichen sucht.
Die obere Ebene beherbergt die drei Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein weiteres Arbeitszimmer. Das Masterbad mit ebenerdig begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne finden Sie in der hinteren Diele vis à vis der gigantischen Dachterrasse.
Technik-, Hauswirtschaftsräume, Büroräume erschließen sich neben der ca. 85 m² großen 3 Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss, das durch die leichte Hangbauweise, ebenerdig in den Garten führt. Highlight hier ist der helle Saunabereich mit direktem Blick über die Koi-Teiche, der Außenbotanik und dem Blick in die Eifel.
Eine Garage am Haus, mehrere Stellplätze und eine zweite Garage, die nur einen Steinwurf entfernt ist runden dieses exklusive Angebot ab.
Alles in allem sorgt diese Immobilie für ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses findet über eine Ölheizung statt.

Lage

Schleiden, Ortsteil Gemünd, in direkter Lage am Nationalpark Eifel.
Die Stadt Schleiden ist die Hauptstadt des Nationalparks Eifel. Der Ortsteil Gemünd ist bei Wanderern und Touristen wegen seiner Lage besonders beliebt.
Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unverbaubarer Halbhöhenlage mit grandiosem Weitblick und komplett uneinsehbarem Gartengrundstück. Faszinierende Naturerlebnisse, grandiose Weitsichten und eine abwechslungsreiche Kulturlandschaft warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.Die Stadt Schleiden ist mit den Bundesfernstraßen B 258, B 265, und B 266 sowie mit dem 20 km entfernten Autobahnanschluss Wisskirchen der A1 (Köln - Trier) an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden.
Jeweils Donnerstags findet ein Wochenmarkt statt. Darüberhinaus finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine kleine Innenstadt in direkter Nähe.

Die Ballungszentren Aachen im Dreiländereck mit der belgisch-niederländischen Grenze sowie die Stadt Köln sind jeweils in weniger als einer Stunde Autofahrt erreicht

Im Stadtgebiet existieren folgende Schulen:
Städtisches Gymnasium Schleiden
Clara-Fey-Gymnasium Schleiden (Träger ist das Bistum Aachen), Städtische Realschule Schleiden,Grundschule Schleiden,Grundschule Gemünd,Grundschule Dreiborn,
Astrid-Lindgren Schule Schleiden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 103.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.

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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucher-informationen in unserem Impressum!

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Widerrufsbelehrung entnehmen Sie bitte unserem Impressum.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 130,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen