Sie hier ? Wir auch !...TOP Lage...Villenanwesen...226 m² Wfl. und 710m² Grundstück

Kaufpreis: € 999.000,00

Wohnfläche: ca. 225.7 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 710 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 999.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich 19 % Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225.7 m²

Grundstück: ca. 710 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 128.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

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Hallo Zukunft......................

Speyer - West, in angenehmer und absolut bevorzugter Wohnlage bieten wir Ihnen hier ein echtes Traumhaus für alle, die Wert auf Komfort legen und heute schon an morgen denken. Mir diesem aussergewöhnlichen Anwesen haben Sie die seltene Gelegenheit ein sehr großzügiges und top gepflegtes Villenanwesen mit 2 geräumigen Garagen zu erwerben an. Dieses Anwesen wurde 1936 in massiver Bauweise auf einem ca. 710 m² großen Grundstück errichtet und 1994 umfassend saniert und erweitert. Sie verfügen über eine gelungen Raumafteilung von ca. 225,70 m² Wohnfläche welche aufgeteilt ist wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 79,50 m²
- Windfang / Diele 9,70 m²
- Wohn - Ess-Zimmer 55,90 m²
- Küche 11,10 m²
- Gäste-WC 1,90 m²
- Speisekammer 1,00 m²

1. Obergeschoss: ca. 81,80 m²
- Flur 4,70 m²
- Schlafzimmer 14,60 m²
- Bad mit WC 4,90 m²
- Gästezimmer I 11,20 m²
- Wohn-Arbeitszimmer 46,40 m²

Dachgeschoss: ca. 64,4 m²
- Wohn-Arbeitszimmer 32,3 m²
- Gästezimmer II 14,6 m²
- Dusche + WC 6,2 m²
- Flur 11,4 m²

Untergeschoss: ca. 58,60 m²
- Hauswirtschaftsraum 11,60 m²
- Wohnraum 15,80 m²
- Vorratsraum 10,90 m²
- Saunaraum mit Dusche + WC 10,60 m²
- Besenkammer 3,30 m²
- Gartenzugang 6,50 m²

Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten stammen vom Verkäufer.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr Gebäude 1936, Baujahr Anlagentechnik 1988
Gebäude umfangreich saniert und erweitert 1994
2007 wurde das Erdgeschoss und das Obergeschoss aufwändig mit ca.16 cm WDV wärmegedämmt
Das Kellergerschoß wurde mit ca. 10 cm strakem Styrodur gedämmt
Gas-Zentralheizung
Teils Fußbodenheizung im Kellergeschoß, Erdgeschoss und Obergeschoss
Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Polyurethan-Dämmung ( 20 cm Styrodur) und kleiner Dachterrasse
Voll nutzbares Kellergeschoss mit Fußbodenheizung und Sauna
Viele Einbauschränke (KG, Garderobe, 1. OG, 2. OG)
Holzdecken mit Einbaustrahlern überall (KG, EG, 1. OG, 2. OG)
Elektrisch programmierbare Rollladen (EG, 1. OG)
Zweifache Alarmanlage (Fenstersicherung, Bewegungsmelder) mit Panikbeleuchtung außen
Rauchmelder in den wichtigsten Räumen
Tresor

Lage

In der Metropolregion Rhein-Neckar (2,4 Mio Einwohner) u.a. mit den Großfirmen BASF, SAP, BILFINGER & BERGER, MANN & HUMMEL, GRÜNZWEIG & HARTMANN, VÖGELE, etc.in einem Mittelzentrum mit Funktionen eines Oberzentrums (50.000 Einwohner). Die Stadt Speyer belegte als Wohnstadt Platz 1 im Städteran-king des Marktforschungsinstituts Schütz & Hirsch (2004) vor den Oberzentren Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg. Nächste Oberzentren (Ludwigshafen / Mannheim) über vier-spurige Bundesstraße (B9) in 15-20 km oder mit der S-Bahn (15- bis 30-Minuten-Takt) erreichbar Lage des Hauses im Westen Speyers in ruhiger Wohngegend.
Bäcker 20 m, Metzger 300 m entfernt
100 m zur nächsten Bushaltestelle
5 Gehminuten zum Hauptbahnhof (S-Bahn Rhein-Neckar, Zent-raler Omnibusbahnhof)
5 Gehminuten zum Ärztehaus MEDICUS und zur Apotheke am Bahnhof
10 Gehminuten zur Innenstadt (Hauptstraße)
3 Autominuten zu den Speyerer Einkaufszentren
5 Autominuten zur vierspurigen B9 und zur Autobahn A61 (SP-N ? Speyerer Kreuz ? A6 ? A5 in 15 Minuten)
10 Autominuten zum Regionalflughafen Speyer
10 Autominuten zu den Naherholungsgebieten an Baggerseen und Rhein
45 Autominuten zum Großflughafen Frankfurt / Rhein-Main
200 - 500 m entfernt: 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 6 weiterführende Schulen (darunter 4 Gymnasien), 1 Berufs-schule, 1 Krankenhaus, 3 Seniorenheime
Grünstreifen Woogbachtal 100 m entfernt
Stadtrand mit Wäldern 500 m entfernt