Sie hier? Wir auch! Repräsentatives Einfamilienhaus mit Doppelgarage (780m² Grdst) in Bester Lage 1

Kaufpreis: € 396.000,00

Wohnfläche: ca. 211.5 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 780 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 396.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich 19 % Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 211.5 m²

Grundstück: ca. 780 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 164.81 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kleinkarlbach, in exponierter Lage bieten wir Ihnen hier ein exklusives großzügiges freistehendes Einfamilienhaus welches ca. 1990 auf einem ca. 780 m² großen Grundstück errichtet wurde, an. Dieses äusserst ansprechende Anwesen wurde in 1 1/2 geschoßiger Bauweise errichtet, das Dachgeschoss ist nur teilausgebaut. Momentan verfügen Sie über eine ausgebaute Wohnfläche von ca. 168,95 m². Bei kompletten Restausbau könnten Sie sich über eine Wohnfläche von ca. 211,50 m², welche folgende gelungene Raumaufteilung aufweist, freuen.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Dielenbereich, Flur, Tageslichtduschbad, Abstellraum, Zimmer, WohnKüche mit separatem Essbereich im Erker, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Tageslichtduschbad, 1 Elternschlafzimmer mit großem Tageslichtbad und Zugang zum Balkon

Untergeschoß:
Über die vorhandene Aussentreppe erreichen Sie die Aussenanlage
Flur, 4 Kellerräume, Tankraum, Heizraum

Nebengebäude:
Massive Doppelgarage freistehend
2 PKW Außenstellplätze vor der Doppelgarage
Unterkellerung in Garagengröße
Holzschwingtor
Satteldach
Biberschwanzziegel
Kupferdachrinne und Fallrohre
Außentür und Fenster

Hinweis I:
Unser Kaufpreisangebot basiert auf einem offiziellem anerkannten Gutachten, welches wir Ihnen bei Interesse gerne bei Besichtigung übergeben können.

Hinweis II:
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 100 10 10.

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Ausstattungsbeschreibung

Fassade:
Verputz
Konstruktion:
Kellergeschoss
vermutlich Schwerbeton-Mauerwerk
Decke über KG als STB-Decke
Erdgeschoss / Vollgeschosse
vermutlich Poroton-Mauerwerk
Dachgeschoss
Kehlgebälk
Dach
Biberschwänze
Kupferdachrinne und -fallrohre
mittlere Wärmedämmung (keine Wärmedämmung über DG)
Satteldach
Pfetten-Dachkonstruktion
Dachaufbauten
Fenster und Haustür:
Holzfenster
isolierverglast, Sprossenfenster
Fensterbank außen: Stein
Fensterbank innen: Marmor
Holzhaustür mit Glaseinsatz mit Seitenteil
Briefkastenanlage: an Einfriedung
Rolläden: Kunststoff, teilweise elektrisch (keine Rolläden an Gaupe)
Kellerfenster und Kellertür:
Stahlkellerfenster mit Mäusegitter und Wohnraumfenster, Kellerausgangstür als Holztür
Innentüren:
Wohnungseingangstür/ Zimmertüren
Vollholztüren, Glasausschnitte, Vollholzumfassungszargen
Geschosstreppenanlage:
Holztreppenanlage, Holzgeländer
Kelleraußentreppe, Hauseingangstreppe, Keller als Massivtreppe, Marmorbelag
Bäder:
gefliest, raumhoch, mittlere Fliesenqualität
Bad:
1xWC Waschbecken, Badewanne, - Dusche
1xWC Waschbecken, Dusche
Gäste-WC
WC-Waschbecken
Fußböden:
Wohnräume: Bodenfliesen-Marmor
Sanitärräume: Bodenfliesen-Marmor
Deckenuntersichten:
Holzdecken (sehr aufwändig)- verputzt- Tapete- gestrichen
Sanitärausstattung
Bad (2x) - Gäste WC - Waschraum im KG - Außenwasserhahn- Bad im DG zu Ausbau vorbereitet
Elektrik:
Ausreichende Zahl von Steckdosen und Lichtauslässen,
Informationstechnische Anlagen: Alarmanlagen
Heizung:
Öl-Zentralheizung, Kachelofen, Öltank (7.500 Liter)
Warmwasserbereitung
Zentral über Heizungsanlage, WW-Speicher - Erhitzung über Heizung
Besondere Bauteile:
Hauseingangstreppe, Kelleraußentreppe, Treppe zum Dachspeicher, Terassenanlage, Balkonanlage (2x), Kachelofenanlage
Kellerräume: Massivabtrennung, Waschküche, Gartenzugang, Kellerteilausbau vorgesehen (Fenster), Kellerböden, Estrich, Wände verputzt
Bauschäden-Baumängel:
Wohnräume an Wänden-Decken-Fußböden renovierungsbedürftig (soweit ausgebaut), Bad im EG nicht fertiggestellt, Fassade sanierungsbedürftig, Kellerundichtigkeit (Wasserschäden), Keinschäden pauschal, Holzteile und Fensteranlagen auf Wetterseite stark verwittert
Nebengebäude
Garage, Doppelgarage, freistehend, Massivbauweise, Unterkellerung in Garagengröße
normale Innenraumnutzung, Holzschwingtor, Satteldach, Biberschwanzziegel, Kupferdachrinnen und - fallrohre, Außentür, Fenster

Lage

Kleinkarlbach ist ein Weinbauort in der Vorderpfalz am hügeligen Westrand der Oberrheinischen Tiefebene. Die Gemeinde liegt am Eingang des Leininger Tales am Eckbach, der nach Osten zum Rhein fließt und am Ortsausgang von rechts den Krumbach empfängt. Das namensverwandte Großkarlbach liegt 5 km weiter östlich in der Rheinebene.
Familie und Gesundheit: Im Ort selbst gibt es eine Grundschule.
Im Nachbarort Neuleiningen befindet sich der Kindergarten.
Nähere Informationen unter Grundschule bzw. Kindergarten.
Die medizinische Versorgung ist durch einen Arzt für Allgemeinmedizin sichergestellt.
Nächste Apotheke ist in der Nachbargemeinde Kirchheim.
Versorgung: Ein mobiles Bäckereifahrzeug versorgt die Bewohner täglich mit frischen Backwaren.
Verkehrsanbindung:
Die BAB-Anschlußstelle Grünstadt A6 ist 5km entfernt.
Der nächste Bahnhof ist in Kirchheim oder Grünstadt.
Die Anbindung der Gemeinde mit Bussen erfolgt durch die Verkehrsbetriebe
Leiningerland-Eistal.

Sonstige Angaben

Kein Standard-Titel:
Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter
Angabe der vollständigen Daten, wie: Name,Adresse und Telefonnummer, da
sonst keine Bearbeitungmöglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden
durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem
Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés
und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt
einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und
ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen
Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag
des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Hier
stehen Ihr Firmenname, Anschrift sowie ggf. Telefonnummer, Faxnummer
und E-Mail-Adresse] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post
versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu
widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-
Widerrufsformular (bitte klicken) verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über
die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.