Sie hier? Wir auch! PROVISIONSFREI ! NEUBAU-Wohnen mit Stil auf 168 qm Wohnfläche

Kaufpreis: € 529.000,00

Wohnfläche: ca. 176.78 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 506 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 529.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei!!!

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 176.78 m²

Grundstück: ca. 506 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 60.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

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Römerberg-Heiligenstein, Form folgt Funktion. Eine klassisches Einfamilienhaus, welches durch besondere Eleganz und einer gelungenen Raumaufteilung gewinnt. Es besticht durch Symmetrie und eine große Harmonie der Formen. Dieses Einfamilienhaus wird auf einem ca. 507 m² großen Grundstück in traditioneller massiver Stein auf Stein Bauweise erstellt. Durch seine architektonisch anspruchsvolle Planung ist es ein Blickfang in jedem Wohngebiet. Durch die zwei Geschosse unter dem schönen Walmdach ist die gesamte Grundfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss vollflächig nutzbar. Sie dürfen sich über eine Wohnfläche von satten 176,78 m² freuen.

Einteilung:
Erdgeschoss :
ca. 99,62 m² Wohnfläche
Foyer, Tageslicht- Duschbad, Küche, Wohn-Esszimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse und zum Garten hin.

Obergeschoss:
ca. 77,16 m² Wohnfläche
Flur, großzügiges Tageslichtbad (ca. 10,76 m²), 2 Zimmer, Elternschlafzimmer,

Keller:
ca. 84,60 m²
Flur, Technikraum, Vorratsraum, Hobbyraum

Im Kaufpreis sind das Grundstück, die Erschließungskosten, der Keller und die Befestigung des Hauseingangsbereiches enthalten!

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 100 10 10.

Ausstattungsbeschreibung

- Die Bodenplatte und Kelleraußenwände sind aus Stahlbeton, die Hausaussenwände aus hochwertigem Poroton-Mauerwerk und die übrigen Wände aus Mauerwerk.
- Die Wohnräume und das Treppenhaus sowie der Kellerflur ist mit Raufasertapete tapeziert.
- weiße Kunststofffenster (3-fach verglast)
- Kunststoffrollläden (Kellerfenster ohne Rollläden),
- Innentüren in uni weiß
- das Bad und das Gäste-WC, das Foyer und die Küche sind gefliest
- Das Wohn- und Esszimmer sowie die übrigen Wohnräume haben Laminatböden
- Treppe KG-DG als Stahl-Holz-Konstruktion.

Lage

Römerberg-Heiligenstein. Das Anwesen befindet sich in beliebter Wohnlage des Neubaugebietes in der Stauferstraße. Römerberg ist eine typische Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert. Aufgrund der günstigen Verkehrsverhältnisse durch Straße und Schiene fahren täglich viele Pendler zu ihren Arbeitsplätzen in Speyer, Ludwigshafen, Mannheim etc. Neben den mittleren und kleinen Gewerbebetrieben haben auch die Landwirtschaft und der Weinbau an den Hängen des Rheinhochgestades, im Haupt- und Nebenerwerbsbetrieb, noch eine beachtliche Bedeutung in der Gemeinde. Die in den über 30 Jahren geschaffenen Einrichtungen haben den Wohn- und Freizeitwert erheblich verbessert und legen gleichzeitig Zeugnis für ein lebendiges und aktives Gemeinwesen ab. Besonders erwähnenswert an dieser Stelle sind die Freizeitanlagen in allen drei Ortsteilen und die Grillhütte im OT. Heiligenstein. In der Ortsmitte des Ortsteils Berghausen wurde ein Evangelisches Seniorenzentrum (betreutes Wohnen, Pflegeheim) errichtet und in Betrieb genommen, in dem sich hilfe- und pflegebedürftige Personen unserer Gemeinde in Ihrer Heimatgemeinde wohl fühlen und liebevoll versorgt werden. Mit der neu errichteten Sporthalle mit Mehrzwecknutzung, genannt "Rhein-Pfalz-Halle", neben dem Kreishallenbad OT. Heiligenstein die am 09.März 2001 eingeweiht wurde, konnte ein lang gehegter Wunsch nach ausreichendem Sportstättenangebot in Römerberg erfüllt werden. Damit stehen den Römerberger Vereinen, insbesondere den Sportvereinen, ausreichend große Spielflächen (mit 22x44m) zur Verfügung. S Bahn Anbindung seit 2006. Verbesserung und Förderung des öffentlichen Personennahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (S-Bahn Anbindung seit 10.12.2006)