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Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. Mwst. für den Käufer

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 46.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

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STILVOLL UND UNVERGLEICHBAR.
Römerberg- Heiligenstein: Baujahr 2014, wir bieten Ihnen hier, die seltene Gelegenheit, eine sehr moderne, großzügige und Top gepflegte, NEUWERTIGE Maisonetten - Eigentumswohnung mit exzellenter Ausstattung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss auf zwei Etagen verteilt, erwerben zu können. Energetisch gut gebaut, mit moderner Architektur und gelungener Raumaufteilung zeichnet sich diese Wohnung mit all Ihren Highlights aus. Diese 5 Zimmer, Küche, Bad, Wohnung mit Ihren ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt sich auf folgende gelungene Raumaufteilung:

Einteilung:
2.Obergeschoss
Diele, hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 3 Zimmer, großzügiger Wohn - Essbereich inklusive vorhandener hochwertiger Einbauküche (Miele-Einbaugeräten) mit Kochinsel, vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Ost/Süd- Balkon,

über eine Innentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoßstudio

Dachgeschoss:
Studiobereich
Wasserleitungen und Anschlüsse für ein separates Bad vorbereitet

Keller:
1 Kellerraum

Allgemein:
Trocken und Fahrradraum

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 100 10 10.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Ausstattung:
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- LED - Einbauspots in den Wohnungbereichen
- Holztreppe mit Edelstahlgeländer
- Isolierverglaste Fenster Fabrikat ROTO, sowie Verdunklungs- und Hitzehemmende Rollos im Obergeschoss
- Im Dachgeschoss - Studio elektrische Rollläden
- im Studiozimmer mit Vorbereitungen für ein weiteres Badezimmer
- Großflächigen Fenster und helle Räume
- Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit Marmorspachteltechnik, Fliesen mit Edelstahlleisten, bodentiefe Duschzelle, integriertes Radio in der Steckdosenleiste, Geberit und Grohe Armaturen, Sensor-Nachtstrahler an der Badewanne integriert, integrierte WC - Papier und Bürstenhalterung, in der Drückerarmatur eingebauter Einwurfschacht für WC-Reinigungstabs
- Einbauküche mit freistehender Kochinsel, großem Nierenförmigen Cerankochfeld, hochgesetztem Backofen, Geräte von Miele und Bosch, sowie 2 Barhocker
- Solaranlage zur Unterstützung des Warm-Wassers
- Balkon mit Süd/Ost-Lage
- Kabelanschluß
- Satellitenanlage
- Hausmeisterservice
- 2 PKW - Außenstellplätze

Lage

Römerberg- im Ortsteil Heiligenstein in einem kleinem Neubaugebiet. Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindungeine Römerberg ist eine typische Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert. Aufgrund der günstigen Verkehrsverhältnisse durch Straße und Schiene fahren täglich viele Pendler zu ihren Arbeitsplätzen in Speyer, Ludwigshafen, Mannheim etc. Neben den mittleren und kleinen Gewerbebetrieben haben auch die Landwirtschaft und der Weinbau an den Hängen des Rheinhochgestades, im Haupt- und Nebenerwerbsbetrieb, noch eine beachtliche Bedeutung in der Gemeinde. Die in den über 30 Jahren geschaffenen Einrichtungen haben den Wohn- und Freizeitwert erheblich verbessert und legen gleichzeitig Zeugnis für ein lebendiges und aktives Gemeinwesen ab. Besonders erwähnenswert an dieser Stelle sind die Freizeitanlagen in allen drei Ortsteilen und die Grillhütte im OT. Heiligenstein. In der Ortsmitte des Ortsteils Berghausen wurde ein Evangelisches Seniorenzentrum (betreutes Wohnen, Pflegeheim) errichtet und in Betrieb genommen, in dem sich hilfe- und pflegebedürftige Personen unserer Gemeinde in Ihrer Heimatgemeinde wohl fühlen und liebevoll versorgt werden. Mit der neu errichteten Sporthalle mit Mehrzwecknutzung, genannt "Rhein-Pfalz-Halle", neben dem Kreishallenbad OT. Heiligenstein die am 09.März 2001 eingeweiht wurde, konnte ein lang gehegter Wunsch nach ausreichendem Sportstättenangebot in Römerberg erfüllt werden. Damit stehen den Römerberger Vereinen, insbesondere den Sportvereinen, ausreichend große Spielflächen (mit 22x44m) zur Verfügung. S Bahn Anbindung seit 2006
Verbesserung und Förderung des öffentlichen Personennahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (S-Bahn Anbindung seit 10.12.2006)

Sonstige Angaben

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter
Angabe der vollständigen Daten, wie: Name,Adresse und Telefonnummer, da
sonst keine Bearbeitungmöglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden
durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem
Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés
und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt
einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und
ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen
Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag
des
Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Hier
stehen Ihr Firmenname, Anschrift sowie ggf. Telefonnummer, Faxnummer
und E-Mail-Adresse] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post
versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu
widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-
Widerrufsformular (bitte klicken) verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über
die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.