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Sie haben die Wahl: Kapitalanlage oder Generationenhaus mit 3 Wohnungen mitten in der Natur in idyllischer Lage
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1520 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 4,76 % incl. 19 % MwSt inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 1520 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Oel, Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das großzügig geschnittene 3-Familienhaus eignet sich bestens für:
- Kapitalanleger (3 abgessschlossene Wohnungen)
- die Großfamilie
- als Generationenhaus
- als Eigennutzer + Teilvermietung
- Wohnen und arbeiiten unter einem Dach
Das Architekten Haus wurde 1970/71 in massiver Bauweise erstellt. Es gibt lediglich ein bebautes Grundstück in der direkten Nachbarschaft. Die 3 Wohnungen verfügen über insgesamt ca. 290qm Wohnnfläche, 3 Kellerräume, 1 Gartenhaus, 1 Einzelgarage, 1 Doppelcarport sowie weitere 6 KfZ-Stellplätze.
Seit 2007 wurden vom jetzigen Eigentümer umfangreiche Investitionen getätigt:
- neue Ölheizung (Brennwerttechnik), alternativ liegt ein Gasanschluß ebenfalls in der Straße
- Solaranlage
- Kaminofen im EG und Gartengeschoß (im DG ebenfalls möglich)
- neuer Zugang zum Heizraum von außen
- Vollwärmeschutz (12cm)
- komplett neue Fenster sowie Dachfenster, im EG 3-fach Verglasung
- neue Rolläden + Gurte
- neue Stromverkabelung im EG sowie Gartengeschoß
- neues Bad im Gartengeschoß
- neues Bad + Gäste WC im EG
- div. Böden sowie Malerarbeiten im gesamten Haus
Ausstattungsbeschreibung
- Gartengeschoß
3 Zimmer, ca. 82qm, Wohnküche, TG-Bad mit Dusche, Wanne und WC, Terrasse, Kellerraum
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- EG
4,5 Zimmer, ca 125qm, Küche mit EBK, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro/Gast, Tageslichtbad mit Dusche Wanne, WC, Doppelwaschbecken, Gäste WC m. Fenster Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- DG
3,5 Zimmer, ca 83 qm mit weiterer Ausbaureserve, Wohn-/Esszimmer, 2 Balkone, Küche, Gäste WC m. Fenster,
Büro-/Gästezimmer, Tageslichtbad mit Dusche,Wanne und WC
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
TV/Kommunikation:
- KabelBW
- T-Com
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und unverbaubarer Rand- und Aussichtslage von Calw-Wimberg, von der Natur umgeben und mitten im Grünen (kein Bauland).
Calw liegt ca. 45 km südwestlich der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Zu erreichen ist Calw über die Autobahnen A 5, A 8 und A 81 und weiterführend über die Bundesstraßen B 295, B 296 und B 463.
Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine einfache und reibungslose Anreise mit dem PKW. Ebenfalls wartet Calw mit einem nennenswerten Netz öffentlicher Verkehrsmittel auf. So liegt Calw an der Kulturbahnstrecke Pforzheim - Tübingen.
Der Bahnhof befindet sich direkt in der Stadt. Zudem steht durch die Verkehrsgesellschaft Calw ein dichtes Busliniennetz zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Es sind reine Schätzmaße und keine Flächenberechnungen. Wir übernehmen daher keine
Haftung, insbesondere nicht für Flächenangaben.
Innenbesichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.