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Sie haben die Familie, wir das Haus! 13
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1297 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1297 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses sehr solide gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zeichnet sich durch seine Massivbauweise aus. Das Erdgeschoß mit ca. 160 m² Wohnfläche hat als Herzstück ein großes geräumiges Ess/Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Winterabende. Durch bodentiefe Fensterelemente ist im Sommer wie im Winter alles lichtdurchflutet und Sie schauen in den großen abgeschlossenen Garten, sowie unverbaute Landschaft. Zwei Terrassen stehen in für sommerliche Grillfeste zur Auswahl.
Durch eine großzügige Treppe gelangen Sie in das separierte Dachgeschoß. Hier ist ebenfalls das Wohnzimmer im Fokus mit einem großen Balkon und Blick in den Garten. Ebenfalls sorgt auch hier ein durchdachter, familienfreundlicher Grundriss für eine tolle Aufteilung. Ein großer Teil des Dachbodens kann noch für ein geräumiges Studio ausgebaut werden.
Das Haus bietet folgende Möglichkeiten:
Option 1: bewohnen Sie das gesamte großzügige Haus.
Option 2: Sie wohnen im schönen Erdgeschoß mit dem großen Garten und vermieten das Dachgeschoß, um Ihre Hauskosten zu senken.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und wurde regelmäßig gewartet. Diese befindet sich im Keller. Über die Jahre wurden immer wieder Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, wie z. B. das Bad im Dachgeschoß in 2005. Eine Garage ist praktischerweise am Hauseingang.
Lage
Das Haus steht in einer sehr ruhigen Sackgasse in netter Nachbarschaft. Wathlingen ist eine Gemeinde im Südosten des niedersächsischen Landkreises Celles. Sie liegt rund 30 km östlich von Hannover. Celle ist etwa 14 km entfernt. Wathlingen ist mit seinen gut 6.000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine Gemeinde, die Ihnen viel bietet. Sie haben gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt, die medizinische Versorgung ist sichergestellt, es gibt neben zwei Kindergärten und zwei Kinderkrippen eine Grundschule, sowie eine Oberschule und auch das Vereinsleben mit einem gefüllten Veranstaltungskalender machen Wathlingen sehr vielseiti
Sonstige Angaben
Für den Fall einer Vermietung stehen wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich mit der Suche eines solventen Mieters zur Seite.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Terrassen: 2