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* Sie brauchen viel Platz zum Wohnen und Arbeiten * hier ist Platz genug *
Kaufpreis: € 957.500,00
Wohnfläche: ca. 390 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 903 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 957.500,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis incl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 390 m²
Grundstück: ca. 903 m²
Zimmer: 14
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das Anwesen besteht aus Wohngebäude und 2 Hallenflächen, das Wohngebäude mit insgesamt ca. 390 m² Wohnfläche ist voll unterkellert verfügt über 3 Vollgeschosse es wurde ursprünglich 1970 in massiver Bauweise errichtet. Die Hallenflächen wurden 1968 errichtet und 1970 erweitert, in einer der Hallenflächen ist ein ca. 70 m² großes Büro mit 3 Räumen, 2 Toiletten und Empfangsbereich untergebracht. Die Eingangsbereiche sind getrennt voneinander nutzbar.
Das Wohngebäude und die Bürofläche wird über eine neuwertige ( Bauj. 2013 ) Ölzentralheizung beheizt, Isolierglasfenster mit Aluminiumrahmen, Fassadendämmung an der Westseite, eine Auflistung der in den letzten Jahren durchgeführten Renovierungsmaßnahmen stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, eine gepflegte Grünanlage zwischen Wohn- und Hallengebäude sowie eine kleine Freifläche rundet diese Angebot ab.
Im Wohnhaus befinden sich 4 Wohnungen:
Untergeschoss:2 ZKB ca. 60 m², vermietet
Erdgeschoss: 4 ZKB + Loggia ca. 110 m², vermietet
1.Obergeschoss 4 ZKB + Loggia ca. 110 m², frei
2.Obergeschoss: 4 ZKB + Loggia ca. 110 m², frei werdend
Die Hallenfläche ist 2 geteilt:
Halle mit ca. 210 m² + 70 m² Büro + ca. 70 m² Galerie ( Leichtlager ), frei werdend
Halle mit ca. 98 m², frei werdend
Die lichte Höhe beträgt bei beiden Hallenteilen ca. 3,8 m - 4.2 m, die Toreinfahrt ca. 3,70 m - 4,10 m, die größere Fläche verfügt über Fensterflächen im isolierten Dachbereich. Beide Hallenteile sind durch ein Tor verbunden und nicht beheizt.
Der im Energieausweis angegebene Wert aus dem Jahr 2008 entspricht auf Grund der erneuerten Heizungsanlage nicht mehr dem aktuellen Verbrauch.
Ausstattungsbeschreibung
http://www.wuerttembergische.de/versicherungen/mike.kohrmann/email.html
Lage
Dieses gepflegte Anwesen mit 903 m³ Grundstück liegt im Gewerbegebiet 1, im Nordosten von Viernheim in einem gewachsenen Gewerbe- und Mischgebiet. Die Anbindung an den ÖPNV ist problemlos, auch Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an das hiesige Verkehrsnetz ist perfekt, Anschlüsse an L 3111, B 3, A 5, A 67, A 6 und A 659 sind schnell und problemlos zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, daher übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Es gelten unsere AGB.