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Sie brauchen Platz?! Solides 2-Familienhaus nebst Anbau und drei Garagen...
Kaufpreis: € 182.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 700 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 182.000,00
Käuferprovision: vom Käufer 5,95 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.)des Kaufpreises
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses solide Eigenheim mit zwei abgeschlossenen Wohnungen und einem vielseitig nutzbaren Anbau. Die Immobilie befindet sich im schönen Ortsteil Idensen, nur 6 km südwestlich von Wunstorf entfernt gelegen.
Das ursprünglich um 1900 erbaute Objekt wurde 1963 mit einer Aufstockung bzw. einem späteren Anbau erheblich erweitert und kann mit einer soliden Bausubstanz aufwarten.
Die Wohnung im Erdgeschoss (keine Treppen...) bietet Ihnen ein großzügiges Wohnraumangebot. Neben zwei Schlafräumen steht Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und schönem Kachelkamin zur Verfügung. Durch das anliegende Esszimmer gelangen Sie in die Küche.
Zudem gelangen Sie von der zentralen Diele aus direkt in den Anbau hier sind im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Partyraum untergebracht. Im Dachgeschoss wurden nachträglich zwei schöne Kinderzimmer geschaffen.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss des Haupthauses beherbergt neben einem hellen Wohn- und Esszimmer ebenfalls ein geräumige Küche sowie vier weitere Schlafräume. Ob für die große Familie, mehrere Generationen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hier ist Vieles denkbar!
In Ihre Überlegungen sollten Investitionen für eine turnusgemäße Renovierung und eine Modernisierung der Bäder mit eingeplant werden. Die neue Gas-Zentralheizung von Buderus wurde erst dieses Jahr eingebaut!
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt; für Ihren Fuhrpark stehen drei (!) Garagen bereit. Wer also viel Platz benötigt und gleichwohl nicht auf einen ordentlichen Anschluss in Richtung Wunstorf / Hannover verzichten möchte, der könnte hier fündig geworden sein...
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie wurde um 1900 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet und im Zuge einer Aufstockung und eines Anbaus (60er Jahre) erheblich erweitert. Dank beständiger Instandhaltung kann das Objekt mit einer gesunden Substanz aufwarten.
Außenfassade mit Klinker gestaltet.
Das Satteldach stammt aus den 60er Jahren und wurde mit Betondachsteinen eingedeckt.
überdachter Hauseingang
Raumaufteilung im Erdgeschoss mit Windfang / Treppenhaus, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und zwei Schlafräumen.
Raumaufteilung im Obergeschoss mit Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, drei Schlafräume (davon ein Durchgangszimmer) und einem Abstellraum.
Raumaufteilung im Anbau mit HWR und Partyraum (EG) und zwei Kinderzimmern (DG).
In beiden Wohnungen befinden sich ältere Einbauküchen, welche bei Bedarf kostenfrei mit übernommen werden können.
schöner Kachelkamin im Wohnzimmer (EG), welcher von der Diele aus befeuert werden kann. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Terrassenzugang, im oberen Geschoss steht ein anliegender Balkon zur Verfügung.
Gepflegte Sanitärinstallationen: Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einem Duschbad ausgestattet (Fliesen aus den 80ern); im Obergeschoss befindet sich ein einfaches Badezimmer mit Wanne (60er).
Die Fußböden in den unteren Wohn- und Schlafräumen wurden größtenteils mit Laminat gestaltet; sonst überwiegend Textilien.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet.
neue Gas-Zentralheizung von Buderus mit separatem Warmwasserspeicher; der monatliche Abschlag für Gas inkl. Warmwasser beträgt 170,- €; das gesamte Haus wird bewohnt und beheizt.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Eine Auffahrt führt am Haus vorbei zu den auf dem hinteren Teil des Grundstückes stehen drei Garagen ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark ist also vorhanden.
Lage
Das Eigenheim befindet sich im beschaulichen Idensen, einem dörflich geprägten Ortsteil von Wunstorf, rd. 6 km südwestlich des Kernstadt gelegen. Direkt angrenzend an den Garten beginnen die Felder und Wiesen. Die Nachbarschaft wird von weiterer Wohnbebauung geprägt und hinterlässt einen sehr gepflegten, familienfreundlichen Eindruck. Wer die Natur sucht, kann bei ausgedehnten Spazierhängen am Mittellandkanal oder den nahe gelegenen Feldern und Wäldern die schöne Umgebung von Idensen erkunden. Auf den umliegenden Wiesen sind des öfteren Rehe und Wildgänse in freier Laufbahn zu beobachten. Busverbindungen nach Bokeloh bzw. nach Wunstorf bestehen selbstverständlich.
Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind zudem in der Kernstadt Wunstorf vorhanden: Kindergärten, alle Schulen, Vereine, Post, Banken, diverse Ärzte, Warenhaus Marktkauf, Baumärkte OBI + Marktkauf, SB-Märkte wie ALDI, LIDL, PLUS; Minimal, diverse Fachmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte...
Sonstige Angaben
Mehr Fotos, ausführlichere Objekt- und Standortinformationen und viele weitere Immobilienangebote in Ihrer Region finden Sie auf unserer Homepage
www.TERRAimmobilien.de
Objektnummer: H-036-14-032
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Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TERRA Immobilien e. Kfm. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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