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*****SIE brauchen eine KAPITALANLAGE?!*****

Preis: 325.000,00
Region: Kahl a.Main, Bayern
Anzeige vom: 3 Februar, 10:23
Aufrufe: 1
ID: p42KeoJ6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 215 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 470 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inkl. MwSt. vom Käufer inkl. MwSt.
Die Maklercourtage ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages sofort fällig und gilt als verdient.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 470 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 224.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Kahl am Main wurde im Jahr 1937 auf einem Grundstück mit 470 m² erbaut.

3 Wohneinheiten haben ihren eigenen Eingang und Garagen.

Erdgeschoss:
4 Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche

Obergeschoss/Dachgeschoss:
5 Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche

Erdgeschoss im Nebengebäude:
1 Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m²

Die Nettomieteinnahmen betragen 18.540,-- € pro Jahr.

Zur Zeit sind alle 3 Wohneinheiten bewohnt (teilweise seit 2008).

Außer dem Gemeinschaftskeller hat jeder Mieter noch Platz im Keller.

Im Jahr 1995 wurden die Gaszentralheizung und die Sanitärinstallation erneuert. In 2002 erhielt das Haus weiße Isolierglasfenster und einen neuen Außenputz. Das Dach wurde isoliert und neu eingedeckt im Jahr 2003.

Lage

Kahl am Main ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg rund 30 Kilometer östlich von Frankfurt am Main.

Kahl am Main liegt 107 Meter über dem Meeresspiegel und hat an der Kahlmündung die tiefst­gelegene Stelle in Bayern. Es liegt an der Landesgrenze zu Hessen und verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau (Main-Kinzig-Kreis).

Kahl bietet alle Einrichtungen einer modernen Gemeinde und eine vielseitig nutzbare Infrastruktur. Alltägliche Einkaufsmöglichkeiten, Kinderspielplatz, Kindergarten, Grundschule und eine Bushaltestellen liegen in der Nähe. Kahl verfügt über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Andrea Vongries-Rimke 0157/35857283
Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², 2 Etagen

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