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Sichern Sie sich Ihr Neubau-Dachgeschoss mit Ausblick! 1
Kaufpreis: € 613.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 613.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016/17
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 5-Familienhaus soll sich durch seine Fassadengestaltung in Verbindung mit einer hocheffizient wärmegedämmten Gebäudehülle, in begehrter Wohnlage von Oberaudorf, mit schönem Ausblick auf die Berge des Inntals, hervorheben.
Ruhige und langsam wachsende Nachbarschaft zeichnen die Wohnlage ebenso aus, wie die Nähe zu den Skiliften und Wandergebieten dieser Region.
Die EG-Wohnungen bestechen durch große Terrassen und Gartenflächen. Die OG-Wohnungen verfügen über Balkone mit schönem Ausblick. Den krönenden Abschluss bildet die Dachgeschosswohnung mit schönstem Bergblick, zwei Balkonen und Kaminanschluss. Eine Etage für sich allein, bequem mit Lift erreichbar, es öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugängen zum überdachten Balkon nach Süden sowie zum Westbalkon. Zwei Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein Masterbad sowie ein Abstellraum ergänzen die Wohnfläche.
Die Realisierung des Bauvorhabens beginnt im Herbst 2016 und wird Ende 2017 bezugsbereit sein.
Ausstattungsbeschreibung
Jeder Wohnung ist ein Kellerabstellraum sowie eine Garage zugeordnet. Für Besucher stehen zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Die elegante Ausstattung umfasst:
- 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Holz-Parkettboden
- Balkone mit Lärchenholz-Belag
- Elektrische Rollladen-Verschattungen
- Fußbodenheizung
- große ebenerdige Duschbereiche
- Bäder mit zusätzlichem Handtuch-Heizkörper
- Weiße Innentüren
- Einzelgaragen mit elektrisch bedienbarem Tor
- Lift
- dezentrale, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ca. 60% der Wohnfläche.
Lage
Oberaudorf ist ein romantischer Urlaubsort im schönen Inntal unweit der Grenze zu Tirol.
Mit knapp 5.000 Einwohnern besitzt Oberaudorf ein reges Ortsleben. Die Freundlichkeit der Menschen und die schöne Natur begeistern stets aufs Neue. Umrahmt von Bergen wie dem Brünnstein, dem Kaisergebirge, Wildbarren und dem Kranzhorn bietet es Naturliebhabern wie Sportbegeisterten eine Vielfalt an Möglichkeiten: Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Schwimmen in nahen See, Waldseilgarten, Sommerrodeln, Flying Fos fliegen, Wasserskifahren, Rodeln, Ski-fahren, Langlaufen oder einfach Spazierengehen. Leichte Rad- und Wanderwege führen vorbei an Flüssen und Seen. Anspruchsvollere Touren entlang ausgeschilderter Wanderwege bieten herrliche Aussichten.
Abwechslungsreiche Kulturangebote, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Eisdiele, Restaurants, Gasthöfe sowie medizinische Versorgung mit Ärzten befürworten Oberaudorf als Wohnort.
Für Pendler bietet sich die schnelle Anbindung nach München oder Rosenheim mit dem Meridian.
Die internationalen Flughäfen München, Salzburg bzw. Innsbruck sind in ca. 1 Autostunde zu erreichen.
Sonstige Angaben
Energiedaten:
Energieangaben: Bedarfsausweis, Primärenergiebedarf 37 kWh/(m²a), Fußbodenheizung, Gas, Baujahr 2016/17, Energieklasse A