Sicheres Renditeobjekt kleines nostalgisches Mehrfamilienhaus nahe Lübeck-Zentrum

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 145.27 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 147 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145.27 m²

Grundstück: ca. 147 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ein für das 19. Jahrhundert typische Stadthaus mit drei Mietwohnungen.
Das 1899 erbaute Stadthaus wurde 1997 umfangreich modernisiert, wozu auch ein neues Dach, neue Fenster und eine Kellersanierung gehörte. Heute ist das Haus in drei Wohneinheiten unterteilt, wobei jede Wohnung eine Etage einnimmt. Die höheren Decken verleihen allen Räumen eine optischen Großzügigkeit und der neue Laminatboden in der 1,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss sorgt für ein Wohlfühlambiente. Die 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Und 2. Obergeschoss sind baugleich. In diesen beiden Wohnungen wäre beim nächsten Mieterwechsel eine neue Kücheneinrichtung zu empfehlen. hell und freundlich. Ein kleines, in weiß gehaltenes Bad komplettiert die Wohnung. Drei Gasthermen, auf jeder Etage eine, sorgen für die Beheizung des Hauses. Zu jeder Wohnung gehört je ein Abstellraum im Keller und auf dem Dachboden. Darüber hinaus gibt es im Untergeschoss eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Gleiches gilt für den Trockenboden unter dem Dach. Hinter dem Haus befindet sich noch ein kleiner Hof. Alle drei Wohnungen sind fest vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.960,- €. Aufgrund der zentrumsnahen Lage und der Größe der Wohnungen sind diese sehr begehrter Wohnraum.

Ausstattungsbeschreibung

Drei, aufgrund ihrer Größe und Lage leicht zu vermietende Wohnungen
- Mehrfamilienhaus (Gebäudewohn- und Nutzfläche: 196,80 m²) mit 3 vermieteten Wohnungen
- 3 neue Etagen-Gasthermen in 1995
- Dach von 1997
- 2-fach verglaste Fenster aus Kunststoff von 1997
- 1997 Kellersanierung
- 1,5-Zimmer-Wohnung (43,11 m²) im Erdgeschoss:
- Laminat in den beiden Zimmern
- Spülmaschinenanschluss in der Küche
- weißes Duschbad
- 2-Zimmer-Wohnung (51,08 m²) im 1. Obergeschoss:
- 1 Wohn- und Esszimmer plus 1 Schlafzimmer
- Dusche von der Küche aus erreichbar
- separate Toilette
- 2-Zimmer-Wohnung (51,08 m²) im 2. Obergeschoss
- 1 Wohn- und Esszimmer plus 1 Schlafzimmer
- Dusche von der Küche aus erreichbar
- separate Toilette
- Zu jeder Wohnung gehört je ein Raum auf dem Dachboden und im Keller.
- gemeinschaftliche Waschküche im Keller und gemeinschaftlicher Trockenboden unter dem Dach
- kleiner Hinterhof Gesamtgrundstück: 147,37 m²
- Nettomieteinahmen p.a.: 12.960,- €

Lage

Nah am Zentrum und am Hauptbahnhof gelegen.
Die traditionsreiche Hansestadt Lübeck liegt an der Travemündung an der Ostseeküste. Lübeck ist von der Fläche her die größte Stadt Schleswig-Holsteins und nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern im nördlichsten Bundesland. Seit 1987 ist die mittelalterliche Innenstadt auf der Insel Teil des UNESCO-Welterbes. Der Lübecker Hafen ist der größte deutsche Ostseehafen und verbindet die Hansestadt nicht nur mit Skandinavien, sondern auch mit dem Baltikum und Russland. Neben dem Hafen stellen unter anderem die Medizintechnik und die Lebensmittelindustrie weitere wichtige wirtschaftliche Schwerpunkte in Universitätsstadt dar. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz, nahe der Innenstadt. In
einer ruhige Seitenstraße gelegen, vereint diese Lage die Vorzüge ruhigen Wohnens mit unmittelbarer Nähe zum Zentrum und zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind es 10 Minuten bis in die Innenstadt und der Bahnhof ist fußläufig in nur fünf Minuten erreicht. Zudem bestehen gute Busverbindungen und die nächste Bushaltestelle ist nicht weit. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können zu Fuß erledigt werden. Banken und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe. Zur Autobahn A1 sind es lediglich fünf Minuten.

Sonstige Angaben

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Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3