Sichere Rendite solide Kapitalanlage 1

Kaufpreis: € 1.049.000,00

Wohnfläche: ca. 437 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.049.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 437 m²

Grundstück: ca. 300 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 147.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hiermit bieten Wir Ihnen 8 Wohnungen in einem 9 Familien-Zinshaus an. Die Wohnungen haben alle gut vermietbare Wohnungsgrößen bei denen man gute Renditen in der Neuvermietung erzielen kann. Gerade sind 3 Wohnungen für etwas über € 10,00/qm vermietet worden. Das Haus ist Baujahr 1958. Im Paterre sind 1996 nach einer Umwandlung der Gewerberäume in Wohnräume, 4 neue Wohnungen ausgebaut worden. Das Haus ist voll Unterkellert es wird zentral beheizt. Ende 2012 ist eine neue Vissmann Brennwerttechnik- Ölheizung installiert worden. Ein 9.000 l fassender Öltank befindet sich im Keller.Whg.-Nr. Größe / qm NettokaltmieteWE 1 62 620,00 EURWE 2 58 435,00 EURWE 3 59,1 640,00 EURWE 4 62 435,84 EURWE 6 45 299,00 EURWE 7 44 660,00 EURWE 8 49,6 660,00 EURWE 9 57,3 620,00 EURStellplatz 25,00 EURStellplatz 25,00 EURGesamt 437qm 4.394,00 EURNettokaltmiete p.A. 52,738,08 EUR

Lage

Dieses Zinshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Hamburg-Schiffbek-Billstedt. in wenigen Minuten ist man an der U-Bahn Billstedt und im Billstedt-Center einem sehr großen Einkaufszentrum mit angegliederten sehr guten Arztpraxen. Diverse Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A1 ist in 5 Minuten erreichbar. Sehr schnell ist man in der Hamburger City und am Flughafen. Der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See lädt zu ausgedehnten Spatziergängen oder zum Joggen ein.

Sonstige Angaben

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Führer erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Mieteinnahmen: 52728

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert