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sichere Rendite in Dresden

Preis: 510.000,00
Region: Dresden, Sachsen
Anzeige vom: 3 Februar, 2:27
Aufrufe: 1
ID: 2y7GPdy5
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 510.000,00

Wohnfläche: ca. 463 m²

Zimmer: 17

EDV-Verkablung, Lift, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 510.000,00

Käuferprovision: Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,17 % des Kaufpreises ( incl. 19 % Mehrwertsteuer ) zu zahlen.
Die Zahlung ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig und zahlbar.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 463 m²

Zimmer: 17

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 93.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Büroetage:
Das gepflegte Wohn - und Geschäftshaus mit vier Büro und Praxisflächen im Erd - und I. Obergeschoß sowie 12 Wohneinheiten im II. Ober - und Dachgeschoß wurde 1995 mit Außenstellplätzen und Tiefgarage im Kellergeschoß neu errichtet.

Das Zum Verkauf stehende I. Obergeschoß ist an eine Zahnarztpraxis und Büromieter vermietet.
Durch die Lage und das Stellplatzangebot hat sich die Einzelbürovermietung seit Jahren erfolgreich etabliert. Der Mietbereich der Zahnaztpraxis mit eigenem Labor ist modern eingerichtet.
Die Inhaber der Zahnarztpraxis sind auch Mieter im Haus.
Eine evtl. Umwandlung der Flächen in Wohnungen ist grundsätzlich möglich.

Der Zugang zum Haus ist behindertengerecht und erfolgt über das zentrale Treppenhaus mit Aufzug.
Die Büroräume sind effizent gestaltet und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz und eine Datenleitungsverkabelung.
Die Büroeinheit verfügt über getrennte Damen - und Herrentoiletten und eine großzügige Teeküche.

Lage

Das Objekt befindet sich ca. 5 km von der City entfernt, im aufstrebenden Stadtteil Pieschen.
Die Umgebung ist geprägt von sanierten Wohn - und Geschäftshäusern der Gründerzeit.
Geschäfte, Banken, Postfilialen, Straßenban - und S-Bahn Haltestellen sind zu Fuß erreichbar.
Der Standort überzeugt über seine zentrale und dennoch ruhige Lage und die breite Infrastruktur und eine perfekte Anbindung an das ÖPNV-Netz und die Nähe zur Autobahn ( 5 Autominuten ).

Sonstige Angaben

Mieterträge / Rendite:
Einnahmen p.m. p.a.
Netto-KM

I. OG links Büro 1.195,80 €
I. OG rechts
Zahnarztpraxis 1.744,00 €
______________________________________________
Gsamt: 2.939,80 € 35.277,60 €

Gesamtrendite : 6,9 % p.a.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

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