Sichere Mieteinnahmen - Ihre Sicherheit im Alter 1

Kaufpreis: € 230.000,00

Wohnfläche: ca. 56.12 m²

Zimmer: 2

Lift, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 230.000,00

Käuferprovision: 8.630,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 56.12 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Vom großen Einzelstellplatz in der Tiefgarage gelangen Sie bequem über einen Aufzug zu Ihrer hellen, freundlichen 2 Zimmer Wohnung. Diese knapp 60 qm große, gut geschnittene Wohnung besticht durch einen schönen Balkon mit Südausrichtung und herrlichem Blick ins Grüne.
Sie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von Unterschleißheim.

Der Gesamtzustand des Gebäudes befindet sich in einem sehr guten Zustand, da alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen stets durchgeführt wurden.

Renovierungen im Einzelnen:

1997 Dachdämmung
1999 Vollwärmeschutz an der Westfassade
2002 Einbau von Kunststofffenstern
2004 Erneuerung des Brenners
2005 Vollwärmeschutz an Nord-Süd und Ostfassade
2005 Wärmedämmung an Nord-Ost- und Südfassade

Ein langjährige Mieter verspricht eine sichere Kapitalanlage mit hoher Rendite. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab 01.10.2016 641 EUR, zzgl. 124 EUR Nebenkosten.

Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 242.000 Euro.

Lage

Unterschleißheim liegt am nördlichen Rand des Landkreises München. Das Stadtgebiet umfasst 1.439 ha und ist Luftlinie nur 15 km vom Zentrum Münchens entfernt.

Tradition und Innovation wurde hier erfolgreich kombiniert. Das Miteinander innovativer Betriebe und des traditionellen Gewerbes zeichnet den Standort aus. Gerade diese Unterschiedlichkeit führt zu einer vielfältigen und gesunden Wirtschaftsstruktur, aus der sich vielfältige Möglichkeiten der Zusammenarbeit auf örtlicher und regionaler Ebene ergeben.

Der Standort Unterschleißheim besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr als auch für die öffentlichen Verkehrsmittel. Über die A99 ist die Autobahn München - Salzburg schnell zu erreichen. Die A92 schafft die Anbindung an die Autobahn München - Stuttgart in westlicher Richtung und an die Autobahn München - Nürnberg in östlicher Richtung und den nur 19 km entfernten Flughafen München - Franz Josef Strauß.

Ein dichtes Straßennetz verbindet das Gewerbegebiet mit den Ortszentren benachbarter Kommunen und der Landeshauptstadt München. Zwei S-Bahn-Haltestellen schließen den Standort Unterschleißheim/Lohhof an das überörtliche Verbundnetz an. Die Fahrtzeit von Unterschleißheim zum Münchener Hauptbahnhof beträgt 24 Minuten und die Stadt Freising ist mit der S-Bahn in 16 Minuten zu erreichen.
Die S-Bahnlinie S1 verbindet Unterschleißheim/Lohhof über den Haltepunkt Neufahrn direkt mit dem Flughafen München - Franz Josef Strauß.

Sonstige Angaben

Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet.

Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt.. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und ist fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Ansprechpartner:
Kufner Immobilien
Manfred Wieser
Tel. 08165 909600

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Widerrufsrecht:
Mit der Änderung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind nun auch Maklerunternehmen verpflichtet ihre Kunden über die gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit bestärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt den Unternehmen.
Natürlich möchten wir Sie als Kunden bestmöglich informieren und auch den Prozess für Sie so komfortabel und transparent wir möglich gestalten, und nicht mit zusätzlichen Modalitäten verunsichern. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich gegen das angebotene Objekt wird natürlich auch keine Provision verlangt.