Sichere Mieteinnahmen Bevorzugte Wohnlage! 1

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 86.12 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86.12 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

"Modern ausgestattete und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung!"

Ausstattungsbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung mit 86,12 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses, welches Jahre 1992 auf einem 1.522 m² grossen Gesamtgrundstück in konventioneller Bauweise erstellt wurde. Die Liegenschaft besticht durch die gute Bausubstanz wie auch bevorzugte Wohnlage. Die recht geräumige Diele ist wie alle Wohnräume mit einem farblich ansprechenden pflegeleichten Laminatboden versehen. Das über 22 m² grosse Wohn-Esszimmer gewährleistet eine individuelle innen-architektonische Gestaltung. Bedingt durch die Südausrichtung wie auch der grossen Fensterfront geniesst man ganztags optimale Lichtverhältnisse. Die einflügelige Fenstertür gewährt Zugang auf die gut nutzbare gedeckte Loggia mit Blick auf das Gemeinschaftsgrün. Die zwei weiteren Schlaf- und/oder Kinderzimmer sind architektonisch wohl dimensioniert. Die hier vorhandenen Fenster lassen die Lichtverhältnisse als optimal erscheinen. Ein Kabelanschluss ist gegeben. Die über 10 m² grosse Küche lässt den Einbau einer gross-zügigen Einbauküche nebst Essplatz zu eine Speisekammer ist vorhanden. Das Badezimmer, deckenhoch zeitlos weiss gefliest, ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Einzelwaschtisch sowie einem wandmontierten WC in der Farbe weiss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zeitlos in weiss gehaltenes Gäste-WC.Die Wohnung wird beheizt durch eine Ölzentralheizung. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit € 575,00/Monat.

Lage

Achern mit seinen Stadtteilen Fautenbach, Gamshurst, Grossweier, Mösbach, Oberachern, Önsbach, Sasbachried und Wagshurst ist eine sympathische Stadt mitten in Baden und liegt verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll vor der Hornisgrinde. Die rund 25.000 Einwohner zählende große Kreisstadt hat einiges zu bieten. Das moderne Achern ist vor allem als einzigartige Einkaufsstadt überregional bekannt. Das gastronomische Angebot ist groß. Kreativität und Tradition finden hier auf hohem Niveau zusammen. Die alteingesessenen Kaffeehäuser bieten Genuss vom Feinsten und locken mit wunderschönen gepflegten Innenhöfen, in denen man gerne die Seele baumeln lässt. Bummeln Sie, shoppen Sie, kehren Sie ein. Hier können Sie es sich gut gehen lassen! Unsere ausgezeichnete Infrastruktur, attraktive Erholungsgebiete, anspruchsvolle Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, ein ausgewogenes Kulturangebot, leistungsfähige Betriebe und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen Achern zu einer attraktiven Stadt. Achern, als wichtiges Zentrum der Region, ist ein idealer Ausgangsort für herrliche Ausflüge in den gesamten Schwarzwald und das nahe gelegene Elsass.Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, bis hin zum Nationalpark, bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der nahe gelegene Rhein mit der üppigen Natur am Wasser bietet sich für Entdeckungstouren ebenso an.

Sonstige Angaben

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Das ausführliche Exposé nebst Grundrissplänen sowie weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer erhalten Sie auf Anfrage. Für eine Besichtigung des Objektes nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Wir stehen Ihnen jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung.

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