Sichere Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Unterschleißheim

Kaufpreis: € 243.000,00

Wohnfläche: ca. 55 m²

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 243.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Renovierungsjahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung ist eine stabile Wertanlage mit sicherer Rendite. Die gute Lage ist Garant gegen Leerstand, die Wohnung ist bereits vermietet. Vor einem Jahr gründlich saniert strahlt sie in neuem Glanz, auch das Haus vermittelt einen angenehmen gepflegten Eindruck. Der praktische Grundriß läßt entspanntes Wohnen zu.
Eine Investition in diese Wohnung ist eine sichere, wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattungsbeschreibung

Helle freundliche Räume im 3. Obergeschoß (Dachgeschoß) mit großen Fenstern, angenehme Raumaufteilung. Geräumige Diele mit Platz für große Garderobe. Gut proportionierter Wohnraum und Schlafzimmer. Küche mit ausreichend Platz auch für einen Essplatz, die vohandene fast neue Einbauküche ist im Preis enthalten. Modernes Bad mit WC, Wanne, Dusche und Fenster. In den Wohnräumen Teppichboden, in Küche und Bad gefliest. Die Wohnung wurde vor einem Jahr gründlich saniert. Zur Wohnung gehört ein eigenes geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (15000,- Euro). Fahrradräume, Wasch- und Trockenräume stehen im Untergeschoß zur Verfügung.

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Lage

Die Wohnung liegt im Dachgeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Unterschleißheim, in der Nähe des Valentinsparkes. Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Schulangebot reicht von Grund- und Hauptschule über Realschule bis zum Gymnasium, Betreuungsmöglichkeit von Kindergarten bis Altenheim. Unterschleißheim wurde als Ort im Jahr 785 n. Chr. erstmalig urkundlich erwähnt. Heute zeichnet es sich aus durch kräftiges Wachstum, im Jahr 2000 wurde es zur Stadt erhoben. Es ist ein blühender Wirtschaftsstandort, auch bedingt durch die Nähe zu München. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die S- Bahn-Station (S1, München - Flughafen München) ist 500 Meter entfernt, eine Bushaltestelle liegt dem Haus schräg gegenüber. Gleich im Anschluß an das im nördlichen Stadtgebiet liegende Gewerbegebiet befindet sich die Autobahnauffahrt auf die A92, ein direkter Anschluß zum Flughafen München.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 164.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

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Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen