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SICHERE KAPITALANLAGE in Grainau
Kaufpreis: € 820.000,00
Wohnfläche: ca. 268 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 437 m²
Teilmöbliert, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 820.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 268 m²
Grundstück: ca. 437 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 150.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus verfügt über 2 Vollgeschosse und umfasst 6 vermietete Wohneinheiten. Es ist im Jahre 1994 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Grundstück mit einer Fläche von 438 m² ist mit dem vorhandenen Baukörper voll ausgenutzt. Das Mehrparteienhaus ist voll unterkellert. Ein Schuppen ist ebenfalls vorhanden, das zum Abstellen von Fahrrädern, Mülltonnen und Zubehör genutzt wird. Aufgrund der als äußerst sicher geltenden Erträge, eignet dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage und lässt für den zukünftigen Eigentümer die eigene Nutzung einer Einheit als Ferienwohnung offen.
Lage
Das Mehr-Parteienhaus liegt im urgemütlichen Hammersbach, einem wunderschönen, touristisch stark geprägten Ortsteil der Zugspitzgemeinde Grainau. Die Umgebung des Ortsteils ist als ruhig einzustufen, rustikal geprägt und verfügt über direkte Zugänge zum Berg. Wege zur Höllentalklamm und Zugspitzmassiv beginnen u.a. in Hammersbach. Mehrere Lebensmittelgeschäfte sind in der Gemeinde vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die infrastrukturell voll erschlossene Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen liegt in etwa 5 km Entfernung.
Sonstige Angaben
Details:
Wohneinheiten:
Wohnung Nr. 1:38 m²
Wohnung Nr. 2:40 m²
Wohnung Nr. 3:45 m²
Wohnung Nr. 445 m²
Wohnung Nr. 5:75 m²
Wohnung Nr. 6:60 m²
Die einzelnen Wohnungen weisen unterschiedliche Bodenbeläge auf. Der Boden des Treppenhauses und der dort befindlichen Flure besteht aus hochwertigem Marmor. Die Wohnungen sind teilmöbliert (Schränke, Betten) - sämtliche Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Heiz- und Warmwasserversorgung wird durch eine Öl-Zentralheizung sichergestellt. Fabrikat der Heizungsanlage ist Buderus. Die Wohnungs- und Zimmertüren sind aus massivem Naturholz.
Der jährliche Rohertrag beläuft sich auf 30.960,00 €.
Der allgemein erzielbare Mietzins für Wohnungen dieser Größe liegt in Grainau-Hammersbach bei etwa 9,00 -10,00 € / m² / mtl.
Weitere Informationen / Grundrisspläne erhalten sie auf Anfrage. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurde auf weitere Bilder der Wohnungen hier verzichtet.
Besichtigungstermine:
gemäß Absprache