Sichere Kapitalanlage im Kreuzviertel!

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ehemalige Praxis! Hier können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen!

Im Hochparterre eines 12 Parteien Hauses mitten im Kreuzviertel gelegen, erstreckt sich dieses Objekt über insgesamt 98 m². Es wurde bis vor kurzem als Praxis genutzt und kann nun auch einer anderen Nutzung zugeführt werden. Beim Betreten des Objekts liegen rechter Hand zwei Räume. Der erste könnte als Küche, aber auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Der zweite grenzt an das dahinter befindliche geräumige Wohnzimmer. Die Wand zwischen den beiden Räumen kann ohne großen Aufwand entfernt werden, so könnte hier beispielsweise auch ein offener Küchenbereich entstehen. Vom Wohnzimmer aus ist der große, überdachte Balkon zu betreten.
Folgt man dem Flur weiter gelangt man zum ehemaligen Empfangsbereich, hier bietet sich genügend Platz für einen Wandschrank, eine Garderobe und eine Kommode.
Zwei weitere Zimmer befinden sich im rückwärtigen Teil der Immobilie, die sich als Schlafzimmer eignen. Das Gäste-WC und Bad sind ebenfalls hier zu finden. Diese müssten für eine vernünftige Nutzbarkeit einem heutigen Standard angepasst werden.
Insgesamt sind einige Renovierungsarbeiten erforderlich, wie beispielsweise die Erneuerung der Fußbodenbeläge, der Innentüren und das Lackieren der Zargen.
Hiernach sollten dann die angenommene NKM von 1.050,- EUR monatlich realisierbar sein.
Die Einheit ist derzeit frei und kann sofort genutzt werden.
Durch die vielfältigen Möglichkeiten der Raumaufteilung könnte die Einheit für eine Familie, oder sogar für eine 3 Parteien Wohngemeinschaft nutzbar gemacht werden.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein Fahrradabstellraum, der von der Hausgemeinschaft genutzt wird. Ebenso ist ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Das Hausgeld p.a. setzt sich zusammen aus den Verwaltergebühren und den Instandhaltungsrücklagen. Die angegebenen Nebenkosten p.a. sind auf den Mieter umlegbar.

Ausstattungsbeschreibung

- Gäste-WC
- Kunststoff- Isolierverglasung
- Rollläden
- großer überdachter Balkon
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrradkeller

Lage

Das Objekt befindet sich auf der Melchersstraße unweit des Evangelischen Krankenhauses im Kreuzviertel.
Das Kreuzviertel ist, mehr als alle anderen Stadtviertel Münsters, von Altbauten aus der Jahrhundertwende geprägt. Die dichte, geschlossene Bebauung mit ihren vielen, oft aufwändig verzierten Jugendstilfassaden, gepaart mit der bunt gemischten Anwohnerstruktur und der bestehenden Gastronomieszene verleihen diesem außergewöhnlichen Viertel seine ganz besondere Atmosphäre.
Unmittelbar am Kreuzviertel befinden sich auch das Naherholungsgebiet Wienburgpark und Münsters beliebte Promenade. Die exzellente Infrastruktur im Bereich Versorgung, Bildung und Kultur, sowie die Nähe zu Münsters historischer Altstadt, machen das Kreuzviertel so beliebt.

Sonstige Angaben

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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und rufen uns gleich an. Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin und nehmen uns genügend Zeit um Sie in allen Belangen rund um die Immobilie umfassend zu beraten damit keine Ihrer Fragen mehr offen bleibt.
Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnimmobilie, oder Ihres Grundstücks.
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Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen