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Sichere Kapitalanlage! Gut vermietetes 3-Familienhaus in Bretten-Bauerbach

Preis: 275.000,00
Region: Bretten, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 3 Oktober, 8:48
Aufrufe: 2
ID: B6vKNd91
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 131.28 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 473 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 131.28 m²

Grundstück: ca. 473 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 185.50 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 3-Familienhaus bietet Ihnen eine solide Geldanlage. Das ursprünglich im Jahr 1950 erbaute Gebäude wurde in den Jahren 1989/1990 einer Kernsanierung unterzogen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Über den Innenhof gelangen Sie zum Hauseingang. Von hier aus erreichen Sie über das gemeinschaftliche Treppenhaus die einzelnen Wohnungen. Die Wohnungen im EG und OG bieten jeweils ein Schlafzimmer und Wohnzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und eine geräumige Küche. Im DG befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit freiliegenden Holzbalken, offener Küche und ein Tageslicht-Duschbad. Insgesamt stehen so ca. 131,28 m² zur Verfügung.

Der Mietertrag (Nettokaltmiete) beträgt aktuell € 10.620,--/p.a.

Als Besonderheit ist der Schuppen/Garage im hinteren Teil des Grundstückes zu erwähnen, welcher Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. Lagerfläche bietet.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, hier befinden sich die Abstellmöglichkeiten der Wohnungen sowie der Heizraum und der gemeinschaftliche Waschraum.

Für die Fahrzeuge stehen Parkplätze im Hof sowie eine Garage zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung bietet Ihnen u. a.:

- Ölzentralheizung
- zwei Stellplätze + Garage
- Schopf mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Bäder mit Wanne oder Dusche, gefliest
- Garten hinter Schuppen
- voll unterkellert
- u.v.m.

Lage

Das Objekt befindet sich im Brettener Ortsteil Bauerbach.

Bretten mit seinen rund 28.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes Mittelzentrum zwischen den Oberzentren Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn. Es bestehen ideale Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6 (maximal 25 km).

Durch die Stadtbahnlinien von Karlsruhe, Heilbronn und Bruchsal ist Bretten leicht erreichbar. Die Haltestelle ist innerhalb weniger Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Sämtliche Schulen, Kindergärten und Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs finden sich in Bretten.

Verkehrsanbindung: Stadtbahnlinie S4 (½stündig), Bundesstraße B 293 Karlsruhe - Heilbronn.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 185,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Stichworte:
Nutzfläche: 176,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

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