!! Sichere ALTERSVORSORGE !! Top RENDITE !! **Vermietete WOHNUNG in SENIORENRESIDENZ am WESTPARK**

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 43 m²

Zimmer: 2

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 43 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Seniorenresidenz AM WESTPARK

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! ! Volltreffer ! ! sichere Kapitalanlage mit garantierter Mieteinnahme und lukrativer Rendite:
 
** Ihre neue Wohnung ist vermietet und befindet sich im 4. Obergeschoss mit Aufzug **
 
! ! Besonderheit und Rarität = sensationeller Blick über die Stadt bis hin zu den Bergen ! !
 
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Ihr Plus:
 
+ Anlage: sehr gepflegt mit altem Baumbestand und herrlichem Gemeinschaftsgarten im idyllischen Innenhof.
 
+ Haus: ausschließlich für Senioren konzipiertes Hochhaus.
 
+ Treppenhaus: mit 4 Lasten-|Personenaufzügen und mehreren Auf- und Abgängen.
 
+ Wohnung: 1 Zimmer, 1 Bad, 1 Balkon|Loggia, 1 Abstellraum, 1 Flur, 1 Kochnische.
 
+ Zimmer: bestehend aus Schlafbereich und Wohnbereich mit raumhohen Fenstern und Türen mit Zugang zum Balkon|zur Loggia.
 
+ Bad: mit Dusche, Klosett und Waschbecken.
 
+ Küche: eingebaute Kochnische im Flur.
 
+ Flur: mit Abstellkammer und Garderobenplatz.
 
+ Balkon|Loggia: wettergeschützt, nach Westen ausgerichtet, mit herrlichem Fernblick.
 
+ Garten: idyllische Anlage freigegeben für die gemeinschaftliche Nutzung aller Hausbewohner.
 
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! ! Besonders angenehme und freundliche Wohlfühlatmosphäre ! !
 
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Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014

Ausstattungsbeschreibung

Seniorenresidenz AM WESTPARK

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! ! Besonderheit = traumhafte Dachterrasse mit romantischen Bänken im idyllischem Dachgarten und einem atemberaubenden Rundumblick über ganz München und einem grandiosen Fernblick bis zu den Alpen ! !

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Ihr Plus:

Gebäude: mehrfach und regelmäßig modernisiert und saniert.

Wohnung: wie im Grundriss angezeigt Typ E.

Mieterversorgung:

+ Hauswirtschaftliche, medizinische und pflegerische Unterstützung.

+ Bei Notwendigkeit kompletter Pflegedienst mit umfassender Versorgung.

+ 24-Stunden-Notrufsystem und 24-Stunden-Rezeption.

+ Hausmeister- und Reinigungsservice.

+ Hauseigene Küche mit Verpflegung im Speisesaal oder als Zimmerservice.

+ Gemeinschaftsräume für jeden Anlass.

+ Andachtsraum, Bibliothek, Fitnessraum, Frisörsalon.

+ Praxisräume mit im Haus niedergelassenen Ärzten und Therapeuten.

+ Kegelbahn, Sauna und Schwimmbad.

+ Café, Einzelhandelsladen, Kiosk, Restaurantbetrieb und Speisesaal.

+ Ausflüge und Feste, Freizeit- und Sportangebote, Veranstaltungen und Vorträge.

! ! Nähere Informationen finden Sie im Internet bei www.seniorenresidenz-westpark.de ! !

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Komfortables Seniorenwohnen: "Das Leben genießen und sich verwöhnen lassen!"

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Weitere Ausstattungsmerkmale: Balkon, Haustiere erlaubt, Tiefgarage: Kann gemietet werden

Lage

Seniorenresidenz AM WESTPARK

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! ! Besonderheit = Wohnen in der Stadt nahe U-Bahn ** Leben in der Natur nahe Westpark ** Hoher Erholungs- und Freizeitwert ! !

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Ihr Plus:

+ Stadt: München.

+ Stadtteil: Laim.

+ Umgebung: angenehmes Wohngebiet in bevorzugter Nähe zum Westpark.

+ Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Haus und in der näheren Umgebung.

+ Verkehr
++ Auto: nur ca. 5 bis 10 Minuten zum Mittleren Ring und in die Altstadt
++ Bus: nur ca. 1 Minute bis zum Bus Linie 130 und 131
++ U-Bahn: nur ca. 1 Minute bis zur U-Bahn Linie U4 und U5 Station "Westendstraße"

+ Erholung: im nahegelegenen 'Hirschgarten' mit Biergarten und 'Nymphenburger Schloßpark' mit Botanischem Garten

+ Freizeit: im nahegelegenen 'Westpark' mit weitläufiger Gartenanlage und idyllischer Seenlandschaft

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Sonstige Angaben

Seniorenresidenz AM WESTPARK
 
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Haus-|Wohngeld:

Die Betreibergesellschaft überweist Ihre anteilige Miete pauschal nach Wohnungsgröße und rechnet stellvertretend für Sie die Nebenkosten direkt mit der Hausverwaltung und den Mietern ab.
 
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Mietpreis:
 
Monatsmiete für die Wohnung = Kaltmiete 263,84 Euro + Nebenkosten 0,-- Euro = Warmmiete 263,84 Euro.
 
! ! Die für die Wohnung anteilige Mieteinnahme wird gemäß einvernehmlichem Beschluss von Betreibergesellschaft und Wohnungseigentümern bis auf weiteres jährlich weiter steigen ! !
 
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Mieterprofil:
 
Diese Wohnung ist an eine Seniorin | einen Senioren vermietet!
 
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Kaufangaben:
 
Wohnig Immobilien übernimmt trotz gewissenhafter Bearbeitung und gründlicher Untersuchungen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben im Exposee. Die Beschreibungen und Daten stammen von Informationen des Eigentümers, des Verkäufers oder des Vermieters, sowie von Dritten.
 
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Kaufpreis:
 
gesamt = 139.000,-- Euro für die Wohnung.
 
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Information für Kapitalanleger:
 
! ! Hier wird Ihre Anlage liebevoll gepflegt und Ihr Mieter rundum versorgt ! !
 
Ihr Plus:
+ Sichere Rendite: Generalmietvertrag inklusive Instandhaltung und Verwaltung.
+ Garantierte Mieteinnahmen: Betreibergesellschaft übernimmt Wohnungsvermietungen.

! ! ! ! !  V O L L T R E F F E R  * * * * *
 
! ! circa 3 % Bruttorendite ! ! entspricht über 200 % mehr Immobilienrendite als Tagesgeldzinsen ! !
 
* * * * *  W O H L F Ü H L A N L A G E  ! ! ! ! !

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Besichtigung: "Wir laden Sie herzlich ein!"
 
Erleben Sie diese besondere Anlage vor Ort mit persönlicher Führung und kompetenter Beratung: Sehr gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!
 
Ihre Markus und Lena Wohnig von Wohnig Immobilien
 
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Provisionshinweis:
4,76 % inklusive gesetzliche Mehrwertsteuer. Für den Käufer wird nach Abschluß des Kaufvertrags gerechnet auf den Kaufpreis eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % einschließlich gesetzliche Mehrwertsteuer zur Zahlung an den Vermittler Wohnig Immobilien fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 25 Etagen, modernisiert