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Sicher und Werthaltig! Hochwertiger Neubau! MFH 11 Wohnungen, Für 10 Jahre an Stadt Köln vermietet!

Preis: 2.800.000,00
Region: Köln, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 5 Juni, 8:53
Aufrufe: 1
ID: w6eeve6J
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.800.000,00

Wohnfläche: ca. 855.37 m²

Zimmer: 30

Grundstück: ca. 673 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.800.000,00

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 855.37 m²

Grundstück: ca. 673 m²

Zimmer: 30

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 11.50 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieser Neubau in gehobener Bauaustattung und sehr guter Energieeffizienzklasse (KfZ 70) besteht aus 11 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Gebäudeteile. Das Vorderhaus mit 9 Wohneinheiten, sowie das Hinterhaus bestehend aus 2 Wohneinheiten. Dazwischen sind auf dem großzügigen Grundstück 7 Stellplätze und ein Kinderspielplatz integriert.

Bis auf die 2 Erdgeschosswohnungen im Vorderhaus, haben alle Wohnungen 3 Zimmer und eine Fläche zwischen 66,2 und 107,63m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone.

Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt 121,79m². Außerdem gehört zur Erdgeschosswohnung ein Hobbyraum mit 50,26 m², den man über eine Treppe in der Wohnung erreicht.

Die Immobilie ist ab dem 01.04.2016 komplett vermietet für jeweils 10€/m².

Die Stellplätze sind jeweils für 25€ vermietet.

Insgesamt ist Folgendes zu sagen:

Eine sorglose Kapitalanlage mit hoher Bauqualität. Ideal für Bestandshalter, die jegliche Art von Kopfschmerzen vermeiden wollen.

Ausstattungsbeschreibung

- Neubau (kfW 70)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizung: Vorderhaus Erdwärme, Hinterhaus Lüftwärmepumpe
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Stahlbeton-Treppen, Bekleidung mit Natursteinbelägen
- Handläufe aus Edelstahl
- Balkone mit Holzdielen-Belag
- Fenster: graue oder weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Haustüranlage mit Isolierverglasung, Dreifachverriegelung, Sicherheitsglas
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung
- 2 Wasch- und Trockenräume im Keller
- Aufzug

Lage

Niehl ist ein nördlicher Stadtteil Kölns mit sehr guter Infrastruktur. Das ehemalige Fischerdorf liegt direkt am Rhein und verzeichnet in den letzten Jahren einen großen Zuspruch als bevorzugte Wohnlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärtze etc. sind im Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen und gewährleisten eine sehr gute Anbindung zum ÖPNV. Auch die Kölner Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten und die Pferderennbahn befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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