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Sibylle Kolb Immobilien - großes und sehr schönes Haus in Siegen mit Talblick
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2001 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 2001 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 91.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ein großes Einfamilienhaus mit Garten und einem 2001 m² großem Grundstück.
In einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit tollem Blick ins Tal und einer netten Nachbarschaft liegt dieses Einfamilienhaus.
Die Räume der durchdachten Grundrisse sind mit Parkett, Dielen und Teppichboden ausgestattet. In den Dielen liegt Solnhofener Naturstein. Im Kellergeschoss ist im Kaminzimmer ein Dielenboden verlegt worden. Die Badezimmer sind gefliest
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich und der Eingangsdiele die Küche und der große und besondere Wohnbereich. Von hier aus gelangt man zum Balkon und zum Terrassenbereich sowie Garten mit angrenzendem Wald.
Darüber hinaus sind im Erdgeschoß das Gäste-/Arbeitszimmer und eine Gästetoilette zu finden.
Obergeschoss:
Über eine offene Treppe, eine Metallkonstruktion, mit Holzhandlauf, Stufen aus Solnhofener Naturstein, erreichen Sie das Obergeschoss.
Von der zentralen und wohnlichen Diele aus verteilen sich hier 4 Räume und ein kleines Badezimmer mit Dusche.
Von hier aus gelangt man über eine Speicherzugtreppe auf den Spitzboden des Hauses.
Keller:
Neben Keller- und Abstellräume ist hier als besonderes Ausstattungsmerkmal eine Sauna mit Duschbereich zu finden.
Vom Keller aus gelangen Sie in den Garten und den Außenbereich.
Hier ist auch ein großes Kaminzimmer mit Dielenboden und bodentiefen Terrassenfenstern zu finden.
Garten und Terrasse:
Das besonders schöne und großzügige Grundstück umfasst insgesamt 2001 m² und grenzt an den Wald. Das Grundstück ist teilbar und mit einer gesonderten Zufahrt separat zu erreichen.
Wenn Sie ein besonderes, helles und gut aufgeteiltes Haus mit viel Platz in einer bevorzugten Wohnlage suchen, sollten Sie sich dieses Haus einmal ansehen.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Infos kompakt:
- 8 Zimmer verteilt auf ca. 170 m² Wohnfläche
- 2001 m² Grundstück (Zwei Parzellen)
- ca. 70 m² Nutzfläche (Keller und Spitzboden)
- großer offener Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern mit Talblick
- Hochwertiger Kaminofen im Wohnzimmer
- Zugang zum Garten und zum Balkon vom Wohn-/Essbereich
- viele große und teilweise bodentiefe Fenster
- Kellerräume
- Finnische Sauna
- Kaminzimmer
- 2 Gästetoiletten und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC
- Gasheizung aus 2007
- Fenster in 1995 erneuert
- Gesamte Außenhaut gedämmt
- 2 Garagen
- Stellplätze
Lage
Das Haus liegt sonnig in einer verkehrsarmen Umgebung. In nächster Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die Hengsbach Siedlung ist ein Teil des Siegener Stadtteils Eiserfeld und liegt in einem kleinen, steil ansteigenden Seitental der Sieg, umgeben von den Bergen Gilberg, Eisernhardt, Blumichskopf und Ählkopf.
Die Hengsbachsiedlung ist gut angebunden und von hier aus ist man schnell in der Siegener Innenstadt und auch auf der Autobahn mit Anbindung an die A45 und A4.
Dem Exposé beigefügt ist ein Luftbild mit Parzellengrenzen.
Sonstige Angaben
Ausstattung:
Das Wohnhaus ist in einem sehr gepfegtem Zustand, ohne Renovierungsstau.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 210 m² (KG, EG, DG).
Darin noch nicht enthalten ist der Spitzboden mit ca. 30 m² Grundfläche.
Die detaillierte Wohn- und Nutzflächenberechnung wird derzeit erstellt und wird in Kürze dem Exposé beigefügt.
Der Spitzboden ist bis unter den First ausgebaut und gedämmt und bietet
trockene Lagerfläche
Zur Heizung:
Das Gebäude wird mittels Viessmann-Gas-Heizung (Baujahr 2007) beheizt. Im Heizraum sind darüber hinaus zwei Öltanks mit insgesamt 4.950 Liter Tankinhalt verblieben. Ein Umrüsten auf Öl könnte somit jederzeit erfolgen. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über einen 200 Liter Viessmann- Warmwasserspeicher.
Im EG ist ein hochwertiger Kaminofen vorhanden (Viebahn/ geschlossener Betrieb) welcher im Haus bleibt.
Hiermit kann im Winter mit eigenem Holz zusätzlich geheizt werden.
Zur Elektroinstallation:
Die elektrische Anlage wurde in großen Teilen erneuert.
Zur Sanitärinstallation:
Die Bäder befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand!
Eine Toilette ist zusätzlich im Kellergeschoss (Saunabereich) vorhanden.
Bodenbeläge:
Im Gebäude sind hochwertige Parkettböden, massive Holzdielen, Teppiche und Solnhofener Naturstein (Diele EG) verlegt worden, Die
Treppe zwischen den Etagen ist ab EG eine Stahltreppe mit aufgesattelten Naturstein-Stufen.
Decken:
Teilweise Massivholzdecken, teils Stuck
Zur energetischen Qualität der Gebäudehülle:
Das gesamte Satteldach ist mittels Wärmedämmung (Klemmfilz ca. 160 mm) in der Schräge gedämmt.
Das Dach wurde 1995 neu gedeckt. Die massiv errichteten Außenwände wurden vor einigen Jahren mit 60 mm Styrodur und einer
Vorsatzschale aus Klinker verblendet.
Die Fenster/ Außentüren wurden bereits ausgetauscht (in 1995, U-Wert Glas 1,3 W/qmxk):
Ein Energiepass/ Bedarfsausweis wird derzeit erstellt und soll zur ersten Besichtigung vorliegen.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m²