Service-Wohnen "Im Trautmannhof" in Reichenbach! 2

Kaufpreis: € 262.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 262.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015/2016

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Blockheizkraftwerk

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 71.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das gesamte denkmalgeschützte Anwesen hat eine Größe von 2.028 m², worauf zwei Neubauten in barrierefreier Bauweise 2015/16 errichtet wurden. Die Häuser sind mit einem Aufzug ausgestattet und verfügen über verschiedene Wohngrößen zwischen 58 bis 113 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet und die Wäremversorgung erfolgte durch eine effiziente Heiztechnik. Der Bauträger hat sich erfolgreich auf Wohnanlagen für Senioren spezialisiert und kann diverse Referenzobjekte nachweisen. Bei dieser Wohnanlage handelt es sich um ein Seniorenwohnprojekt, Mindestalter 60 Jahre oder Nachweis einer Behinderung.
Pkw Stellplätze befinden sich im Allgemeineigentum (keine direkte Zuordnung).

"Lassen Sie es sich im Alter gutgehen!"

* Stufenloser Zugang zum Gebäude
* Bodengleiche Duschen
* Haltegriffen in den Bädern und Treppenhäuser
* Keine Türschwellen
* Große Bewegungsflächen
* Einbruchsichere Fenster
* Elektrische Rolläden
* Rutschhemmende Fliesen

Ausstattungsbeschreibung

Stundenweise besetzter Service-Stützpunkt *
Barrierefreie Bauweise *
Erstbezug *
Hochwertige Ausstattung *
Bodenbeläge und Fliesen nach Käuferwunsch *
Gemeinschaftsraum *

Lage

Die Ortschaft Reichenbach liegt im vorderen Odenwald, idyllisch im malerischen Lautertal, an der sagenumwobenen Nibelungenstraße, die quer durch den Odenwald verläuft. Von hier aus kann man wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen entlang des Odenwaldes unternehmen. Der "Trautmannhof" liegt zentral in der Ortsmitte - direkt neben dem Rathaus. Die Infrastruktur ist hervorragend und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte sind vor Ort und mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die direkte Anbindung an die B47 erreicht man die beiden Autobahnanbindungen A 5 und A67 in Bensheim in ca. 10 bis 15 Minuten. Von Bensheim aus benötigt man mit dem Pkw in die Mainmetropole Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim ca. 30-40 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Stichworte:
Nutzfläche: 4,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen