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SERRIG - Raum Saarburg - Träumen Sie nicht länger vom Luxus ...... Traumhafte Immobilie mit unverbaubarer Fernsicht
Kaufpreis: € 545.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1180 m²
Kamin, Behindertengerecht, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 545.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 1180 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2011
Heizungsart: Fussboden
Auskunft erteilt Ihnen unser Büro in Trier 0651 / 86349
www.engel-immobilien-trier.de
Objektbeschreibung
Exklusivität, Extravaganz und große Liebe zum Detail - dies beschreibt die zeitlose Eleganz in Verbindung mit modernster Technik nur teilweise.
Diese Traumimmobilie überzeugt durch ihr außergewöhnliches Design, das großzügige Platzangebot auf 2 Ebenen zzgl. Galerie. Eines der Highlights dieser hochwertigen Immobilie ist der beeindruckende Wohnbereich, mit offener Architektur und einzigartiger Aussicht über Serrig ins Saartal.
Über eine modern gestaltete Holztreppe gelangen Sie auf die über dem Wohnraum befindliche Galerie. Diese kann zu Wohn- oder Arbeitszwecken genutzt werden.
Zum Grundkonzept dieser Immobilie gehört die barrierefreie Handhabung im Erdgeschoss. Türen, Bad und alle Räumlichkeiten wurden speziell hierauf abgestimmt. Dies bietet nicht nur im Alter Komfort und Problemlosigkeit.
Das talseitig zu Wohnzwecken ausgebaute Gartengeschoss verfügt über einen großen, hellen Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Whirlpool. Der separate Zugang ermöglicht eine eigene Nutzungsart, sowohl zum Wohnen, als auch zum Arbeiten.
Diese klar durchkonzipierte Aufteilung bietet somit viel Platz für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für ein anspruchsvolles Paar, das wohnen und arbeiten geschmackvoll unter einem Dach verbinden will.
Die genaue Raumaufteilung ersehen Sie in dem Bereich Ausstattung.
Ausstattungsbeschreibung
Untergeschoss:
Einliegerwohnung
separater Eingang - Diele / großer Wohn-Essraum mit offener Küche und Holzofen, sowie Zugang zur gepflasterten Terrasse / 2 Schlafzimmer / Bad mit Whirlpool + Dusche + Fenster
Nutzung
belüfteter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss / Kellerraum mit Haustechnik; dieser ist von beiden Wohnungen über getrennte Türen zugänglich / separater Raum mit Bad ideal oder nutzbar als Gästebereich
Erdgeschoss:
Hauptwohnung - diese ist Barrierfrei
Eingang - großzügiger Dielenbereich mit Garderobe / Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern, offener Küche und Zugang zur Empore ( nutzbare Galerie ), sowie Ausgang zur Terrasse / angrenzend zur Küche großer Abstell- und Küchenvorbereitungsraum / Badezimmer mit Dusche ( behindertengerecht ) + Fenster / Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten
Außenbereich: Grundstück mit Zufahrt zur Doppelgarage, 2 Terrassen, komplett angelegter von beiden Seiten leicht erreichbarer Garten mit großem Nußbaum + Apfelbaum, großem Gartenhaus und Regenwasserzisterne
Lage
Dieses außergewöhnliche Immobilie steht am Ende einer ansteigenden Stichstraße in gefestigter Nachbarschaft.
Durch die erhöhte Lage genießen Sie eine unverbaubare Aussicht auf die Serriger Weinberge, die Wälder und die Klause von Kastel-Stadt. Von der ausgebauten Galerie können Sie durch die nördlichen Oberlichter sogar den Saarburger Burgberg erspähen.
Serrig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Der Ort liegt im romantischen Saartal, inmitten einer herrlichen Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, einer bizarren Felsenlandschaft und steilen Weinbergshängen.
Auch in Serrig haben die Römer ihre Spuren hinterlassen, z.B. ein Grabmal, das im Volksmund »Widdertshäuschen« heißt, weil dort der Sage nach Zwerge hausten, Wichtelmännchen, die menschliche Neugier vertrieben hat. Neugierige Touristen dagegen sind in Serrig willkommen, um folgende interessante Sehenswürdigkeiten zu erkunden: den romanischen Kirchturm, die kath. Pfarrkirche, in der zu Weihnachten eine stilvolle Krippe ausgestellt ist, die Kapelle am Heiligenborn, Schloss Saarfels im Stil einer mittelalterlichen Burg, Schloss Saarstein, die ehemals staatliche Weinbaudomäne, und die Schiffsschleuse an der Saar, die mit 14,50 m Hubhöhe, die größte deutsche Schleuse an einem natürlichen Flusslauf ist.
Oberhalb des Ortes befindet sich das Hofgut Serrig mit einer Feldbahn, die als touristische Attraktion rund um das landwirtschaftliche Gelände fährt. Serrig wird auch »das Tor zum Saarwein« genannt, weil sich hier die ersten Weinberge an der Saar, aus südlicher Richtung befinden.
Sehenswert ist auch die in der Nähe gelegene älteste Stadt Deutschlands - Trier.
Infrastruktur: Informationen über die Infrastruktur finden Sie hier: http://www.saar-obermosel.de/einkaufhandwerk.html
Weitere Infos: http://www.saar-obermosel.de/staedte-und-gemeinden/serrig.html
Entfernungen: Saarburg ca 4 km, Konz ca. 16 km, Wormeldange Luxemburg ca 22 km, Grevenmacher Luxemburg ca 23 km, Trier ca 25 km, Kircheber - Luxemburg ca 45 km, Luxemburg Stadt ca 50 km
Sonstige Angaben
*Energieeinsparverordnung - Energieausweis gem. EnEV 2014 § 16 a;
- Bedarfsausweis
- Gebäudeart: Wohnimmobilie
- Baujahr 2011
- Energieträger: Luft-/ Wasser - Wärmepumpe
- Endenergiebedarf Wärme: 30 kWh/(m²·a)
*weitere Daten zur Immobilie
- sehr gute Wohnlage mit gefestigter Nachbarschaft
- 2 Terrassen
- 2 Wohnungen die Hauptwohnung ist Barrierefrei
- beide Wohnungen haben separate Eingänge
- Doppelgarage und ein Teil der Wohnungen verfügen jeweils über einen Dachspeicher
- alle Räume, inkl. Garage + Keller sind gefliest
- komplett angelegtes Grundstück mit großem Nußbaum und Apfelbaum
- großes Gartenhaus
- Heizung: Luft-/Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung
- hervorragend isoliert von daher geringe Energiekosten
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher
- 2 Holzöfen dieser sorgt für zusätzliche Wärme
- das Hauptdach verfügt über eine Süd-Ausrichtung; hier kann man eine Photovioltaik-Anlage errichten
- Regenwasserzisterne + Entkalkungsanlage, diese behandelt das Brauchwasser
Stichworte:
Nutzfläche: 123,00 m², Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland Pfalz