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Sensationelles Renditeobjekt, lukrativer als ein Sparbuch, Randgebiet von Berlin
Kaufpreis: € 540.000,00
Wohnfläche: ca. 275.1 m²
Grundstück: ca. 282 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 540.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt wird nach Kaufvertragsabschluss fällig.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 275.1 m²
Grundstück: ca. 282 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Objekt steht auf einem ca. 875 m² großem Grundstück und besteht aus einer zurzeit gut vermieteten Gewerbeeinheit mit ca. 105,38 m² Nutzfläche, einer vermieteten 3 Zimmer-Wohnung im 1.OG (mit einem zusätzlichen Raum im Obergeschoss) im Vorderhaus mit ca. 104,68 m² sowie einem zu Wohnzwecken umgebauten Nebengebäude (Remise) mit ca. 65,04 m² Wohnfläche
Das Baujahr wird auf 1910 geschätzt. Aufstockung sowie Um- und Ausbau erfolgte 1994.
Das solide gebaute Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Vollgeschossen ist voll unterkellert.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut.
Die Fassaden der Gebäude wurden mit Vollwärmeschutz versehen.
++ Die sensationelle Rendite beträgt 7,55% bei Jahresnettoeinnahmen von ca. 40.800,- €. ++
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Land Brandenburg im Landkreis Teltow-Fläming. Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow besteht aus insgesamt 5 Ortsteilen, wobei sich das Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum des Ortsteils Mahlow befindet. Hier ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Eine Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt, den S-Bahnhof erreicht man nach ca. 600 m. Der Regionalbahnanschluss im Ortsteil Blankenfelde liegt in ca. 6 km Entfernung. Über die B96 und den Autobahnanschluss der A10 erreichen Sie bequem die Hauptstadt Berlin in 5 Minuten.
Einzelhandelsgeschäfte, Apotheke, Ärzte, Banken und Restaurants befinden sich in der Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Die Fenster im Gebäude sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Böden sind mit Laminat belegt oder gefliest. Die Wände im Ladenlokal sind geputzt und gestrichen, in den Wohnungen tapeziert und gestrichen.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Ladenlokal ist eine Klimaanlage installiert.
Alle Einheiten des Objekts sind mit Telefonanschluss , Internetanschluss und Klingelanlage ausgestattet.
Das vermietete und zur Straße ausgerichtete Ladenlokal verfügt neben dem Verkaufsraum über eine Teeküche, ein WC mit Waschbecken und ein Labor. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 25.400,- €.
Die ebenfalls vermietete Wohnung im 1. OG besteht aus Küche, Wannenbad mit Fenster, Wohnzimmer und zwei Schlafräumen, sowie Erker, Dachterrasse und einem Abstellraum im DG. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 8.200,- €.
Die Wohnung im umgebauten Nebengebäude mit Garage hat im Erdgeschoss eine Küche und ein Wannenbad, im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer und zwei Schlafräume. Derzeit wird für diese Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.200,- € angegeben.
Stichworte:
Wohnfläche: 169,72 m², Ladenfläche: 105,38 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert