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Sensationelle Praxisfläche in zentraler Lage von Karlsruhe! Individuell gestaltbar!
Kaltmiete: € 2.475,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 312 m²
EDV-Verkablung, Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.475,00
Mieterprovision: 5890,50 € inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 7,93
Nebenkosten: € 2,40
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 312 m²
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf/-verbrauch Strom: ca. 43.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die flexiblen Räumlichkeiten liegen im 3.OG eines 1983 erbauten, gepfllegten Wohn- und Geschäftshauses. Die ca. 312 m² große Fläche ist insbesondere als Praxisfläche geeignet und mit einem Personenaufzug bequem erreichbar. Eine Änderung der aktuellen Aufteilung der Räume ist in Absprache mit dem Vermieter möglich. Auch ein Renovierungskostenzuschuss bei Abschluss eines 10 Jahres-Mietvertrags in Höhe von bis zu € 60.000 zur individuellen Gestaltung gem. Ihren eigenen Wünschen ist denkbar. Trennwände mit Verglasungen sorgen für angenehme Transparenz. Deswegen ist diese Fläche auch gut als reine Bürofläche geeignet. Die Wände sind mit Glasfasergewebe in weiß gehalten. Alle Zimmer verfügen über Innen- und Außenjalousien. Die Verkabelung verläuft in Fußbodenkanälen entlang der Fensterfronten. Die Fläche beinhaltet zwei große Sanitär-/WC-Räume sowie eine Teeküche. In der Tiefgarage können bis zu acht Stellplätze angemietet werden. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei einer Besichtigung und werden Sie Teil dieser tollen Mietergemeinschaft.
Lage
Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, direkt am Karlstor. Eine Strassenbahn-Haltestelle ist vor der Haustür. Mit dem Auto sind es jeweils ca. 3 Minuten zur Südtangente und zum Hauptbahbhof, zur AB-Auffahrt KA-Mitte ca. 5 Minuten.
Die Fußgängerzone erreicht man in drei Gehminuten. Auf den verschiedenen Plätzen bzw. in den vielen Lokalen kann man in den Pausen entspannen. Einkäufe lassen sich ebenso auf kurzen Wegen erledigen. Oder Sie verbinden einfach beides miteinander.
Über die Südtangente sind Sie in ca. 5 Minuten auf der A 5 bzw. auf der A 8.
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert Strom: 43,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung von 2,75 € pro qm / pro Monat wurde ermittelt auf Basis der Vormieter und kann bei Ihrem eigenen Bedarf variieren.
Stichworte:
Gesamtfläche: 312,00 m²