Seniorengerechtes Wohnen in hochmoderner Wohnanlage! Geringe Heizkosten und rollstuhlgerecht! 1

Kaltmiete: € 490,00

Wohnfläche: ca. 58 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: sofort

Lift, Garten/-mitbenutzung, Neubau

Kostenübersicht

Kaution: € 1.470,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 58 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Alternative Energieträger, Solarenergie, Erdwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 34.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Gebäude hat 20 Wohnungen mit einer Größe von 54 bis 78 m² sowie einen Gemeinschaftsbereich mit einer Größe von ca. 79 m². Alle Wohnungen sind rollstuhlgerecht nach DIN 18025 Teil 1 und barrierefrei nach DIN 18025 Teil 2 gestaltet. Bis auf vier Wohnungen im Dachgeschoss besitzt jede Wohnung einen Balkon, eine Terrasse oder Freisitz (zur Bismarkstr.).
Die Wohnungen erreicht man über einen Aufzug oder über das Treppenhaus in der Mitte des Gebäudes. Der Aufzug führt bis ins Kellergeschoss.
In jeder Wohnanlage gilt grundsätzlich der hohe Standard der "La Patria GmbH". Sie finden optionale Betreuungsleistungen, einen Ansprechpartner mit festen Bürozeiten und Räumlichkeiten für Gemeinschafts- und Individualnutzungen für Feierlichkeiten wie Geburtstage, Jubiläen oder ähnliches.
Auch technisch ist dieses "Effizienzhaus" bzw. diese Wohnanlage auf höchstem Niveau! Das Energiesparkonzept heißt: "Nutzung der Erdwärme, Solarenergie und Einsatz eines Blockheizkraftwerkes!" Im Geldbeutel des Käufers zahlt sich dieses in Form von niedrigen Nebenkosten und die Nutzung eines bereits genehmigten KfW-Darlehns in Höhe von 50.000,-€ beim Kauf der Wohnung sofort aus!

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung mit Freisitz
1. Die Wohnanlage ist rollstuhlgerecht und barrierefrei.
2. Der Aufzug und die Treppe sind speziell auf den Wohnzweck "seniorengerechtes
Wohnen" ausgerichtet. Der Aufzug fährt sehr leise, ohne spürbares Bremsen
und Beschleunigen und wird per "online" überwacht.
3. Das Energieeffizienzhaus ist für die Zukunft vorbereitet. Dadurch haben Sie u.a.
niedrige monatliche Heizkosten.
4. IT-Verkabelung ist in jedem Raum vorhanden. Der Provider ist frei wählbar
zwischen T-Online oder Kabel-Deutschland.
5. Modernste Datenkommunikationsnetze mit einer Datenübertragung bis zu 100 Mbit/s.
6. TV-Kabelanschluss von Kabel Deutschland zu vergünstigten Konditionen durch Rahmenvertrag
7. Gemeinschaftsraum mit Küche und Terrasse.

Lage

Willkommen in der Roswithastadt Bad Gandersheim! Die Stadt Bad Gandersheim gehört zum Landkreis Northeim und hat ca. 10.300 Einwohner. Sie ist u.a. durch die im Sommer jährlich stattfindenen Domfestspiele bekannt.
Bad Gandersheim liegt zwischen Leinebergland, Weserbergland und dem Harzvorland im Tal des Flusses Gande, in welchen im Stadtgebiet die Eterna mündet. Im Norden liegt der Höhenzug Heber. Der Harz beginnt etwa 10 Kilometer östlich der Stadt und das Leinetal etwa 5 Kilometer westlich.
Bad Gandersheim bietet Ihnen ein umfassendes Angebot für Tourismus im Westharz. Zahlreiche Vereine und Verbände bereichern das kulturelle Angebot. Darüber hinaus verfügt die historische Stadt über eine umfassende Kur- und Reha-Infrastruktur.
Die Stadt ist an die Bundesstraßen 64 und 445 angeschlossen. Hierdurch haben Sie direkten Anschluss an die A7 nach Hannover, Braunschweig und Göttingen. Die B64 führt über Paderborn nach Telgte ins Münsterland. Eine Zuganbindungen nach Braunschweig und Göttingen-Hannover ist gegeben. Darüber hinaus verfügt Bad Gandersheim über einen Flugplatz (u.a. Motorflugzeuge).
Die HELIOS Klinik Bad Gandersheim ist ein Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung mit zahlreichen Fachabteilungen. Darüber hinaus sind alle ärztlich-medizinischen Dienstleistungen und
Kurangebote in der Stadt Bad Gandersheim sind vorhanden. Südlich des Kurparks liegt das Sole Waldschwimmbad mit zahlreichen Fitness- und Wellness Angeboten. Weitere Infos auf: www.gandersheim.de

Sonstige Angaben

Die "La Patria GmbH" bietet Ihnen, außer der klassischen Miete der Wohnung, auch den Kauf der Wohnung als Eigennutzer oder als Renditeobjekt bzw. Kapitalanlage an.

Da alle Wohnanlagen der "La Patria GmbH" den Standard eines Effizienzhauses erfüllen, werden diese gefördert! Das heißt, dass der Käufer für seine Wohneinheit bzw. Wohnung einen einmaliges KfW-Darlehn in Höhe von 50.000 Euro in Anspruch nehmen kann. Bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren erhalten Sie ein zinsgünstiges Darlehn. Sie haben die Möglichkeit diesen Kredit jederzeit in Teil- oder Gesamtraten zu tilgen, ohne dass eine Vorfälligkeit entsteht. Des Weiteren bietet die KfW die Möglichkeit an, den Kredit zwischen ca. 2 bis 5 Jahren tilgungsfrei zu stellen; ggf. interessant für Anleger.

Bitte fordern Sie bei unserem Immobilienberater Herrn Rohde ein Exposee an bzw. vereinbaren Sie unter der Telefonnummer 05181-806213 (mobil: 0151-55602481) einen Besichtigungstermin.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Niedersachsen