Seniorengerechtes und barrierefreies Wohnen 2 Zi.-Whg zur Vermietung in Nbg. 1

Kaltmiete: € 425,00

Wohnfläche: ca. 48 m²

Zimmer: 2

Lift, Behindertengerecht, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 125,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 48 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Auf Grund einer vorliegenden Grunddienstbarkeit der Stadt Nürnberg ist die hier angebotene Wohnung hervorragend (nur) für Senioren ab 55 Jahren sowie Menschen mit Handicap geeignet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer wunderschönen Wohnlage, die auf die Bedürfnisse älterer Menschen eingeht. Die meisten Türen gehen automatisch auf, barrierefrei vom Keller (Tiefgarage) bis in das Dachgeschoss, in welchem sich ein zusätzlicher Waschraum befindet.
Der übertiefe Aufzug bietet auch genug Platz für einen Rollstuhl. Alle Gänge verfügen über Haltegeländer, die das Laufen vereinfachen.

Die Wohnung selbst ist sehr hell und praktisch geschnitten. Das Badezimmer verfügt neben einem eigenen Waschmaschinenanschluss auch über eine bodentiefe Dusche sowie Waschbecken. Besonders hervorzuheben ist eine Toilette mit zusätzlichem Halte/ und Aufstehgriff. Das Bad ist innenliegend.
Die Böden sind mit leicht befahrbaren und pflegeleichten PVC ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Rollos. Die Rollos im Wohnzimmer sind elektrisch. Der Zugang zum Balkon erfolgt über das Wohnzimmer.

In den Nebenkosten sind auch die Kosten für die Hausreinigung etc. enthalten.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ist barrierefrei erreichbar.

Der wunderschöne Gemeinschaftsgarten kann jederzeit genutzt werden. Hier steht auch eine Gartenlaube mit Blick auf einen Brunnen zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei der Hausverwaltung angemietet werden (falls z. Z. verfügbar).

Den Mietern steht ein Gemeinschaftsraum mit separater Küche und Toilette zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- Kunststoff-Isofenster
- Rollos
- Gemeinschaftsgarten
- Balkon
- Bad mit Dusche
- Bad mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden

-

Lage

Die Wohnung befindet sich im Süden von Nürnberg in der Nähe von
U-Bahn Frankenstraße. Sie ist verkehrsgünstig gelegen. Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung an die A73.
Die Straßenbahn und diverse Busse sowie die U-Bahn sind in ca.
5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, genauso wie Apotheken, Ärzte usw.

Sonstige Angaben

- Bezug nach Vereinbarung
- Kaution 2 KM
- keine Raucher
- keine Haustiere
- Mieter ab 55 Jahre oder Handicap (auf Grund einer Grunddienstbarkeit der Stadt Nürnberg)
- in den Nebenkosten sind keine Heizkosten enthalten (Fernwärme)

Verbrauchsorientierter Energieausweis, 72,6 kWh/(m²a), Nah-/Fernwärme, Bj. 1996, Energieeffizienzklasse B

Aufteilung:
siehe Grundriss