Seniorengerechte Erdgeschosswohnung mit Einbauküche sucht neuen Liebhaber

Kaltmiete: € 560,00

Wohnfläche: ca. 74.94 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 180,00

Kaution: € 1.120,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 74.94 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 53.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das großzügig angelegte Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 2013 in massiver Bauweise errichtet. Er besteht aus drei Hauptäusern mit insgesamt 19 Wohneinheiten und einem großen Gemeinschaftsgarten. Die Putzaußenfassade ist in einem hellen neutralen Ton gestrichen. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie elektrischen Rollläden verbaut. Die Fensterrahmen sind von innen weiß und außen in einem hellen Grau gehalten. Im Objekt ist eine Gas-Brennwertkessel mit Solaranlage installiert, welcher die Warmwasseraufbereitung für das Badezimmer unterstützt. Für die Verbrauchserfassung der Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten sind Wärme- bzw. Warm- und Kaltwasserzähler montiert, so dass die anfallenden Kosten verbrauchsabhängig und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet werden. Waschmaschine und Kondensationstrockner können im Hauswirtschaftsraum der Wohneinheit deponiert werden, so dass weite Wege zu eventuellen Wasch- und Trockenräumen entfallen. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Kabel-TV-Anschlüsse vorhanden. Die dafür anfallenden Gebühren sind bereits in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten. In jeder Wohneinheit sind Rauchwarnmelder installiert. Im Aussenbereich des Wohnparks sind mit einer Stahlkonstruktion mit Holzbekleidung zwei Müll- und Fahrradabstellplätze mit Fahrradständern errichtet worden. Außerdem ist zu jeder Wohneinheit ein PKW-Außenstellplatz vorhanden, welcher mit EUR 20,- monatlich separat zu vergüten ist. Die Reinigung der allgemeinen Räumlichkeiten, die Pflege der Außenanlagen sowie das Bereitstellen der Mülltonnen wird durch den Hausmeister bzw. eine Reinigungsfirma erledigt und ist bereits in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten. Für die gemeinschaftlichen Gartenflächen ist seitens der Eigentümer ein Brunnen mit automatischer Bewässerungsanlage errichtet worden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohneinheit besteht aus drei Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum und Terrasse. Der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 27,98 qm der größte Raum der Wohnung. Durch das große Terrassentürelement sowie die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht ins Innere der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche kann seitens der Mieter gegen Kostenerstattung übernommen, oder gegen ein mtl. Nutzungsentgelt genutzt werden. Auf ca. 14,62 qm bietet das Schlafzimmer ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Gästezimmer ist mit ca. 10,11 qm groß. Dieser Raum kann auch ideal als Bürofläche genutzt werden. Die Terrasse kann vom Wohn-/ Essbereich sowie dem Schlaf- und Gästezimmer aus betreten werden. Die Terrasse ist mit hellgrauen Betonplatten ausgelegt. Der Hauswirtschaftsraum schließt sich der offenen Küche an. Er ist ca. 6,10 qm groß, so dass neben Waschmaschine und Kondensationstrockner zusätzlich Utensilien des täglichen Bedarfs gelagert werden können. In allen Räumlichkeiten, außer im Bad, im Hauswirtschaftsraum und im Bereich der offenen Küche, ist ein Parkettboden in Nussbaum verlegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Im Küchenbereich, im Hauswirtschaftsraum sowie im Bad sind anthrazite Bodenfliesen verlegt. Im Küchenbereich ist ein dazu weißer Fliesenspiegel montiert. Das Bad ist mit weißen Wandfliesen, welche bis zu einer Höhe von ca. 1,50 m und im Duschbereich deckenhoch verlegt sind, ausgestattet. Es ist ein Hänge-WC montiert. Das ca. 8,64 qm große Bad verfügt über eine ebenerdige und somit barrierefreie Dusche mit Glanzglasduschkabine. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist das Bad mit einem Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Diele ist ca 3,62 qm groß und ist selbstverständlich mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Lage

Die Gemeinde Wachtendonk mit ihren Ortschaften Wankum und "Stadt" Wachtendonk liegt im südlichen Zipfel des Kreises Kleve. Idyllisch gelegen im Naturpark Schwalm - Nette, nur einen automobilen Katzensprung entfernt von den Ballungsräumen an Rhein und Ruhr sowie ganz nah an den Niederlanden.
Wachtendonk findet immer mehr Liebhaber, die sein bezauberndes Flair als altes Festungsstädtchen zu schätzen wissen. Der historische Ortskern steht in seiner Gesamtheit unter Denkmalschutz und ist das touristische Aushängeschild für die Gemeinde, welche ca. 7.900 Einwohner zählt und viele Einkaufs- und Freizeitangebote für jede Altersklasse bietet. Der Wohnpark ist ruhig am Ortsausgang in Richtung zur Ortschaft Wankum gelegen. Der historische Ortskern sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2013
Energiekennwert: 53 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die absolut neuwertige Wohnung kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen