SENIOREN-WG im Steigerwald? TOP renovierter Bauernhof

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 590 m²

Grundstück: ca. 4177 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Die Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 590 m²

Grundstück: ca. 4177 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1794

Lage

Bezaubernde ruhige Lage im Hochsteigerwald am Fuße des 445 m hohen Roten Hörnle im Dreieck der Städte Neustadt/Aisch, Geiselwind und Kitzingen.
Zur nahen Autobahn A 3, Ausfahrt Geiselwind, sind es nur ca. 10 km, nach Nürnberg ca. 80 km und nach Kitzingen ca. 20 km.

Sonstige Angaben

Allgemeines:
Das denkmalgeschützte, äußerst gepflegte Anwesen liegt ausgesprochen ruhig in beschaulicher Lage am Fuße des 445 m hohen Roten Hörnle auf dem Steigerwald-Höhenrücken.

Das gesamte Anwesen wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2003 und den Folgejahren aufs gründlichste renoviert und ausgebaut.

Es verfügt jetzt über 4 topp-renovierte Wohnungen, im Haupthaus noch mit der historisch mustergültig sanierten Altbausubstanz. Eine fünfte, großzügige Studiowohnung ist im Wesentlichen bereits teilausgebaut.
Eine beheizbare Halle, sowie weitere 2 Hallen, Abstellräume, Remisen und eine freistehende Scheune sind zusätzlich vorhanden.

Die Gebäude sind in der für einen Dreiseithof typischen U-Form um den gepflasterten Hof angeordnet.

Das Anwesen ist sehr vielseitig nutzbar! Sowohl als äußert interessante Kapitalanlage, wie auch als repräsentatives Familiendomizil oder die Kombination Wohnen und Arbeiten.

Das Objekt besteht aus 2 Flurnummern. Zusätzlicher Bauplatz - Grundstücke teilbar!

Rendite-Aspekt:
Nach Fertigstellung der Studio-Wohnung, Restinvestition ca. € 70.000,- und bei einer erzielbaren Netto-Kalt-Miete bei voller Vermietung aller Wohnungen und Hallenflächen in Höhe von ca. € 42.660,- entspricht dies einer Rendite von ca. 7,2%!
Zusätzlich ist noch der geldwerte Vorteil bei Verwertung des zweiten Grundstücks durch Verkauf oder Verpachtung zu berücksichtigen.

Aufteilung des Anwesens:
Historisches Haupthaus, Baujahr 1794:

bestehend aus 2 großzügigen Wohnungen und geräumigem Dachboden,
ausgestattet mit sehr guten Holz-Verbundfenstern, modernen Bädern und ÖZH, restaurierte Holztüren, gesamtes Haus frei werdend.

Wohnung im EG mit ca. 140 m² Wfl., vom Eigentümer selbst genutzt, frei nach 3 Monaten bzw. nach Vereinbarung: ausgestattet u. a. mit Fußbodenheizung, Edelstahlküchenzeile, Duschbad, großzügigem Hauswirtschaftsraum, Kaminofen und großer Terrasse.

Wohnung im OG mit ca. 130 m² Wfl., frei: ausgestattet u. a. mit Kaminofen, restaurierten Holzböden, teils Sichtfachwerk, Duschbad, sep. WC und Einbauschrank.

Angebautes Nebengebäude, Baujahr 1901:

EG: ca. 150 m² vom Eigentümer genutzte, beheizbare Halle.
Dusche und WC vorhanden.

EG: ca. 130 m² großer Lager-/Versorgungsraum, sowie die Heizung mit Warmwasseraufbereitung.

OG: Wohnung rechts mit ca. 106 m² Wfl. frei werdend, Miete € 450,- zzgl. NK.
Laminat- und Fliesenböden, Dusch- und Wannenbad, weiße Holztüren,
Holz-Isolierglasfenster.

OG: Wohnung links mit ca. 67 m² Wfl. vermietet, Miete € 250,- zzgl. NK.
Laminat- und Fliesenböden, Dusch- und Wannenbad, weiße Holztüren,
Holz-Isolierglasfenster.

Seitlicher Anbau (Atelierscheune), Baujahr 1875:

EG: 2 getrennte Hallen, ca. 2 x 80 m² groß, vom Eigentümer selbst genutzt.

OG: ca. 150 m² große Studiowohnung, zum Ausbau vorbereitet, ausgestattet mit großflächigen Alufenstern, isolierverglast und französischen Balkonen.
Heizung, Wasser und Strom bereits verlegt. Badezimmer zum Ausbau vorbereitet.

Hofremisen mit Tenne und Dachgeschossen, ca. 16 x 8 m Grundfläche

Freistehende Scheune auf dem zweiten, noch bebaubaren Grundstück, ca. 9 x 5 m groß, (renovierungsbedürftig)

Haustechnik:
Heizung Haupthaus: Ölzentralheizung, Baujahr 1987

Heizung der Nebengebäude: Ölzentralheizung Marke Viessmann, Baujahr 1994,
50 KW, Tankvolumen 5 x 2000 ltr. Kunststofftanks, 500 ltr. Warmwasserboiler

Wasseraufbereitung: Eigene Wasserversorgung aus Hausbrunnen mit Osmose-
und Entsäuerungsanalage.

Elektrik: die gesamte Elektrik im Anwesen ist erneuert.

Außenanlagen:
Großzügig gepflasterter Hofraum, teilweise historisches Pflaster.
Gesamtes Areal ansonsten Wiese mit schönem altem Baumbestand,
u. a. Kirsch- und Nussbäume, Blumenrabatten und einem alten Brunnen.
Gepflegter, gut ausgestatteter Kinderspielplatz, öffentlich gewidmet. Die Vereinbarung mit der Gemeinde über die Nutzung kann mit einer Frist von 3 Monaten aufgelöst werden.

Besichtigung:
Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und bitten Sie, diese mit uns zu vereinbaren.

Angebot:
Dieses Objekt bieten wir in Kooperation mit der Firma Sämann Immobilien GmbH an.