SENIOREN-BUNGALOW ++ Das ist was alle wollen 1

Kaufpreis: € 327.000,00

Wohnfläche: ca. 124 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 256 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 327.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 124 m²

Grundstück: ca. 256 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 233.20 kWh/m² Jahr

SENIOREN-BUNGALOW
... EIN GEPFLEGTER KLASSIKER

124 m² BARRIEREARM - Das ist was alle wollen ++ Wohnräume auf einer Ebene, zusätzliche Räume im Untergeschoss und komplett gestaltete Außenanlagen. Ideal geeignet für einen 2-Personenhaushalt mit Anspruch an großzügiges Wohnen.

Garten/ Terrasse eingefriedet und nicht einsehbar. Offener Kamin und großzügige Schiebeanlage im Wohnbereich. Mit hochwertigen Bodenbelägen und vielen Einbauelementen ausgestattet.

Ihre Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Angebot Nr. 12487

Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Objektbeschreibung

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SENIOREN-BUNGALOW ... EIN GEPFLEGTER KLASSIKER

BARRIEREARM ... Das ist was alle wollen ++ Wohnräume auf einer Ebene, zusätzliche Räume im Untergeschoss und komplett gestaltete Außenanlagen ... Ideal geeignet für einen 2-Personenhaushalt mit Anspruch an großzügiges Wohnen. Garten und Terrasse nicht einsehbar ... offener Kamin und riesige Schiebeanlage im Wohnbereich ... mit hochwertigen Bodenbelägen und vielen Einbauelementen ausgestattet.

DIE ECKDATEN

Fläche: 204 m²

Wohnfläche/ Wohnebene: 124 m²
Nutzfläche: 80 m² ... zum großen Teil wohnlich ausgebaut

Grundstück: 256 m²
Garten/ Terrasse: Sonnenlage

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik Sonstiges

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattung/ Beschreibung

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

Sehr ruhige Lage im bevorzugten Neusser Stadtteil Rosellen ... trotzdem zentral mit besten Anbindungen in alle Richtungen. Eine gefragte Immobilie in besonderer Lage.

Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Sportzentren, Post, Banken, gute Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Bahnhof ... alles finden Sie im Stadtteil oder nach kurzer Fahrzeit in Neuss.

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WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Neuss: 02131 - 17 86 781
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47

Für Sie ... vor Ort

Dipl.-Ing. HARTMUT GORNING
Immobilienmakler (IHK)

Erreichbar über die
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

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Ausstattungsbeschreibung

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VORBILDLICH GEPFLEGTE INNEN-AUSSTATTUNGEN

mit hellem, in 1996 komplett erneuertem Badezimmer ... Eckbadewanne/ Eckdusche bodentief, ohne Einstieg/ Handtuchheizkörper. Sehr geräumiges Schlafzimmer ... ehemals Eltern- und Kinderzimmer ... mit 2 großzügigen Einbauschränken/ 2 Fenstern. Flachdachsanierung in 2002/ Küche inkl. Wand- und Bodenbeläge aus 2004 ... und vielem anderem mehr.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-Gas-Zentralheizung ... mit
-zentraler Warmwasserversorgung
-Holztüren und Holzzargen
-offener KAMIN im Wohnzimmer

-Marmor Innenfensterbänke
-Rollladen mit elektrischen Antrieben ... zeitgesteuert
-Haustüre mit Sicherheitsausstattung
-Fenster mit Sicherheitsausstattungen
-großzügiges Schiebeelement im Wohnzimmer ... zur Terrasse hin
-Isolierverglasungen

-Downlights im Wohnbereich/ in diversen Räumen
-Marmorbad
-Eckbadewanne Acryl
-Eckdusche/ Glastür ... bodentief
-Hänge-Bidet und -WC
-Heizkörper als Handtuchhalter
-Gäste-WC ... mit
-Dusche

-Granit Wandspiegel/ Bodenbelag in der Küche
-Küchen-Arbeitsplatte Granit

-Alarmanlage
-Video-Gegensprechanlage
-Einbauschrank im Esszimmer
-Einbauschränke im Schlafzimmer
-Einbauschränke im Flur

-Außenanlagen komplett gestaltet... inklusive
-Terrasse/ Garten in Sonnenlage
-großflächige Markise ... elektrisch
-Garage ... gemauert
-wohnlich ausgebautes Untergeschoss
-Grundstück eingefriedet ... gemauerte Wand

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Lage

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NEUSS - ROSELLEN / ALLERHEILIGEN

Wohnen in einer der ältesten Städte Deutschlands mit großer römischer Vergangenheit. Allerheiligen liegt rund 8 km südöstlich der Neusser Innenstadt in einer reizvollen und abwechslungsreichen Kulturlandschaft. Hervorragend an den ÖPNV angebunden verfügt Allerheiligen neben den Buslinien 841, 850 und NE 1 über einen S-Bahn-Anschluss an die Strecke Düsseldorf-Neuss-Köln. Auch die Autobahnen A 46 (Ausfahrt Neuss Uedesheim) und A 57 (Ausfahrt Neuss Norf) sind nicht weit entfernt.

Aktive Erholung ... Allerheiligen verfügt seit 2005 über ein Sportzentrum ... die Skihalle Neuss ist nur einen Katzensprung entfernt ... sich in freier Natur bewegen oder kulturell entspannen ... Museumsinsel Hombroich - Langen Foundation - Clemens-Sels-Museum ... Ihr neues Zuhause bietet ein reichhaltiges Angebot direkt vor der Haustür. Unser Angebot Nr. 12487 in Neuss - Rosellen / Allerheiligen.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker, Metzger ... 600 Meter
-Discounter ... 750 Meter
-Dt. Post Filiale ... 1,9 Km
-Bank/ Sparkasse ... 3,8 Km
-Bauhaus ... 1,3 Km

-Museumsinsel Hombroich ... 9,7 Km
-Langen Foundation ... 10,5 Km
-Clemens-Sels-Museum ... 6,9 Km
-Globe-Theater/ Shakespeare-Festival ... 7,6 Km
-Jever Skihalle Neuss ... 11,2 Km
-Wellneuss ... 7,9 Km

-Arzt ... 800 Meter
-Zahnarzt ... 550 Meter
-Apotheke ... 900 Meter
-Krankenhaus ... 6,7 Km
-Universitätsklinikum ... 9,6 Km
-Tierarzt ... 700 Meter

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... 700 Meter
-Grundschule ... 700 Meter
-Hauptschule ... 3,4 Km
-Realschule ... 1,6 Km
-Gymnasium ... 2,3 Km
-Hochschule ... 10,9 Km

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

-Bushaltestelle ... 400 Meter
-S-Bahnhof Allerheiligen ... 950 Meter
-Autobahn A 46 ... 3,9 Km
-Autobahn A 57 ... 4,2 Km
-Flughafen Düsseldorf ... 20,4 Km

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNGEN
... barrierearmer Winkelbungalow

124 m² ++ Ideal geeignet für einen 2-Personenhaushalt mit Anspruch an großzügiges Wohnen in sehr ruhiger Umgebung. UNTERGESCHOSS mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche ... 3 Räume plus Hausanschlussraum/ Dusche und WC.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

124 m² Wohnebene ... barrierearm

-Windfang
-Entree-Diele
-Wohn-/ Essbereich ... riesig 57 m²
-Küche
-Gäste-WC ... plus Dusche
-Flur
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Abstellraum

circa 80 m² Untergeschoss ... größtenteils wohnlich ausgebaute Nutzfläche

-Diele
-Hobbyraum
-Schlafen Option
-Schlafen Option
-Dusche/ WC

Weitere Nutzfläche:

-gemauerte Garage

Finanzierung Ihrer Immobilie

Wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell.

HINWEIS EXPOSÉ

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Flughafen: 20.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.90, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.95, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 7.80