Seltenheit! Hohe Decken, viel Stuck... Altbauetage im beliebten Westen

Kaufpreis: € 783.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 783.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Im zweiten Obergeschoß eines Gründerzeithauses - mitten im hippen und urbanen Stuttgarter Westen - befindet sich diese sehr gut erhaltene Altbau-Etagenwohnung mit vielen, detailreichen Originalverzierungen. Gusseiserne Heizkörper, Deckenverzierungen mit Stuck, Holzkassettentüren, zwei Erker und die klassische Aufteilung versprühen den Charme des vorvergangenen Jahrhunderts. Die Großzügigkeit der Wohnung ist ein Zeitzeuge der damaligen Wohnverhältnisse des wohlhabenden Bürgertums.

Heutige Wohnwünsche lassen sich hier sehr gut verwirklichen; die Verbindungstüre zwischen Ess- und Wohnzimmer wurde herausgenommen und die Wand weiter geöffnet. So bleiben die separaten Räume erhalten und dennoch verbinden sich Wohnen und Essen nach den modernen Vorstellungen. Durch einen Wandschluß ist ein weiteres Schlafzimmer möglich.

Das größte Schlafzimmer kann dank der Fensteranordnung in einen heimeligen Schlaf- und einen sehr hellen Arbeitsbereich geteilt werden. Im zweiten Schlaf- oder Kinderzimmer befindet sich ein Erker; das dritte hat als Highlight eine direkte Verbindung zum Bad.

Badezimmer, Gäste-WC, Küche und Diele entsprechen teilweise der Modernisierung aus dem Jahr 1980.

Der Daimler oder Porsche - oder auch ein anderes beliebiges Auto - findet in der eigenen Garage im Hof des Hauses seinen trockenen Platz; ein im Westen nicht zu unterschätzendes Plus an Wohn- und Lebensqualität, welches optional hinzuerworben werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

- Deckenhöhe von ca. 3,10 m

- gusseiserne Heizkörper aus der Jahrhundertwende

- Deckenverzierungen mit Stuck

- original erhaltene Kassettentüren

- Tageslicht-Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche

- Gäste-WC

- Aussenrolläden

- Gas-Etagenheizung mit Wasserspeicher von 2002

- optional: großzügige Einzelgarage im Hof (Kaufpreis: 32.000 €)

Lage

Der Hölderlinplatz gehört dem Stuttgarter Stadtbezirk West an. Diese zentrale Wohnlage ist gerade für junge Menschen sehr attraktiv. Hier hat man eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Stuttgart; wobei auch vieles zu Fuß erledigt werden kann.

Durch die sehr gute Anbindung an den ÖPNV kann der Hauptbahnhof, der Flughafen und die Innenstadt von Stuttgart in wenigen Minuten erreicht werden.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

In direktem Umfeld gibt es zahlreiche Cafés, Bars, Kneipen, Restaurants und Wirtschaften.
Als Freizeiteinrichtungen befinden sich diverse Yoga-, Kampfsport und Wellness Studios in der Umgebung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.

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Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg