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Seltenes Angebot mit Traum-Panorama! Exklusives Domizil mit Einliegerwohnung, Neumarkt - Am Höhenberg
Kaufpreis: € 760.000,00
Wohnfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 729 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 760.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 729 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 104.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Seltenes Angebot mit Traum-Panorama!
Exklusives Domizil mit Einliegerwohnung
Das Haus:
- Elegant & edel & anspruchsvoll
- Ein Traum für Individualisten und Designliebhaber
- Hochwertigste Schreinerarbeiten im gesamten Haus
- Wohnen & Leben auf 3 Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m²
Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Absolutes Highlight u. Mittelpunkt des Hauses:
Kochen + Essen + Wohnen auf ca. 74 m², offener & geräumiger Wohnflair
bis 6 Meter Raumhöhe
Profi-Einbauküche in bester Schreinerqualität, gut verbunden
und optimal getrennt
Gemütlichkeit mit offenem Kamin
Dachterrasse mit einmaligem Panorama
- Eingangsbereich mit architektonischen Details Haustüre mit Fingerprint
- Helles Büro/Gästezimmer
- Gäste-WC, Duschbad & Hauswirtschaft perfekt kombiniert
- Abstellraum im Untergeschoss
Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 80 m², 3 x Schlafen, Bad
- Galerie mit luxuriösem Wohnambiente
- Zweite Terrasse mit Ausblick + Weitblick
- Eltern-Schlafen mit top Schreiner-Schränken
- Die Kinderzimmer - offen oder getrennt
- Familienbad Raum für das Außergewöhnliche mit Wanne und Dusche
Einliegerwohnung im Untergeschoss:
- Wohnfläche ca. 110 m², 3 Zimmer, Küche, Büro
- Für Ihre Kinder, für das eigene Büro, als Wellness-Oase
oder zum Vermieten mit separatem Eingang
- Großzügiger Wohnbereich mit viel Licht
- Wellness-Whirlpool deluxe mit 78 Düsen
- Freundliche Wohnküche mit Essecke
- 2 Schlafzimmer, kompaktes Bad, praktische Abstellnische
Ausstattungsdetails:
- Herrliche Böden: Echtholzparkett fest verklebt in Nußbaumoptik
und Natur-Schieferböden
- Audiosystem für höchste Ansprüche komplettes Haus mit
Bang & Olufsen-Verkabelung
- Maßgeschneiderte Einbaumöbel für effizienten Platzverbrauch
- Moderne Holz-Alu-Fenster sowie Vollwärmeschutz
- Bequemes Wohnen mit elektrischen Rollläden
- Putzbündige Sockelleisten und stumpf einschlagende Türen
- Baujahr 1974 Neuaufbau 2004 jetzt Neubaustandard
Der Garten:
- Schönheit der Natur stets vor Augen
- Spielwiese für die Kids vor dem Haus
- Geschützte Sitzecken Erholung für Körper & Geist
Die Garage:
- 2 Stellplätze + voll unterkellert
Die Photovoltaikanlage:
- Inbetriebnahme 30.12.2009 mit einer Einspeisevergütung von 43,01 Ct/kWh
> Bruttoertrag ca. 185 EUR/Monat
- Leistung von 4,32 kWp, Laufzeit 20 Jahre
Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 104,3 kWh, Öl, Bj. 74/04
Fazit:
- Wer für die Familie ein exklusives Domizil sucht und die Wohlfühllage über der Stadt Neumarkt erkennt, hat JETZT ein seltenes und klasse Angebot.
Lage
- Familiensitz mit Ausstrahlung in einmaliger Lage
- Perfekte Anbindung - mit Stadtbus schnell in der Innenstadt
- Stadtteil Höhenberg bekannt für die gehobene Gastronomie
- Beliebt bei Touristen: Mariahilfkirche mit Blick über die gesamte Stadt + Naherholung im Lengenbachtal
- SV Höhenberg bietet umfassendes Programm
- Hanggrundstück mit Westausrichtung 729 m²
Sonstige Angaben
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr
Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.