Seltene Gelegenheit++unbedingt anschauen++Außenpool

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 704 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 704 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Der ursprünglicher Baukörper des Hauses wurde1968 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet.

1976 wurde es durch einen sinnvollen Anbau mit Unterkellerung nach Süden erweitert.

1984 erfolgte eine zweite Erweiterung durch die Errichtung eines Vorbaus auf der nach Westen gerichteten Eingangsseite. Ins Dachgeschoss wurde ein zusätzliches Zimmer eingebaut.

1999 wurde eine Solarthermikanlage installiert.

2005 ist die Fassade des Haupthauses mit einem Vollwärme Schutzsystem versehen worden.

Das Außenmauerwerk besteht aus 17,5 cm Leca Blockelementen, Luftschicht plus 11,5 cm Kalksandstein Verblender zzgl. 6 cm Vollwärme Schutzsystem mit Außenputz als Fassade.

Die Anbauten wurden jeweils in 36,5 cm Kalksandstein Hintermauerwerk mit 11,5 cm Kalksandstein Verblender als Fassade hergestellt.

Die Innenwände bestehen ebenfalls aus Kalksandstein.
Die Geschossdecke zum Keller ist als Stahlbetondecke, zum Obergeschoss als Holzbalkendecke ausgeführt.

Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

Fenster:
Tropenholz Fenster mit Isolierverglasung, unterschiedliche Einbaujahre 1989 u. 1999, sowie Baujahre der Anbauten. Sie sind mit Außenrollos ausgestattet. Im Wohn- und Kaminzimmer elektrisch bedienbar.

Heizung:
Öl zentral mit Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung von MHG, ein Premium Produkt eines deutschen Heiztechnik Herstellers.
Die Heizung wurde 2010 neu eingebaut.
Die Schwimmbadbeheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über die zukunftsweisende Solarthermik Technologie.
Fassungsvermögen der Öltanks: 6.000 Ltr.

Haus und Grundstück sind sehr gepflegt.

Notwendige Reparatur- und Unterhaltungsmaßnahmen wurden stets umgehend mit Sorgfalt und fachgerecht ausgeführt.

Weitere Gebäude
Eine in massiver Bauweise erstellte Garage mit Satteldach.
Sie verfügt über einen Stromanschluss.
Der Bodenraum wird als Abstellmöglichkeit genutzt.
Das Sektional Garagentor ist elektrisch bedienbar.

Ein vom Zimmermann erstelltes Holzgartenhaus mit Stromanschluss.
Die Dächer auf beiden Gebäuden sind mit Betondachsteinen eingedeckt.
Fußböden: Betonestrich in der Garage, im Gartenhaus Holzdielen mit textilem Bodenbelag.

Schwimmbad mit Überdachung
Die Besonderheit dieser Immobilie ist das sehr gepflegte Schwimmbad.
Es hat eine Größe von 4 x 8 m, Wassertiefe: 1,35 m.
Die Energie zur Beheizung wird durch die Solaranlage gewonnen.
Beachtung sollte die Überdachung finden. Sie wurde in bester traditioneller Zimmermannsarbeit erstellt.

Grundstück
Das Grundstück ist sinn- und liebevoll mit vielerlei Sträuchern, Büschen, Blumen und Bäumen angelegt.
Blumen- und Zierstrauchinseln, mit Steinbrunnen, kleinem Wasserlauf und Zierteich garantieren einen hohen Wohlfühl- und Entspannungsfaktor.
Neben der Terrasse am Haus sind zwei weitere angelegt. Die bereits angesprochene, nicht einsehbare Sonnenterrasse auf der Südseite des Grundstückes und eine vor dem Holzgartenhaus neben dem Pool.
Alle befahr- und begehbaren Flächen sind mit Pflastersteinen oder Gartengehwegplatten belegt.
Statt eines Zauns sind zur Straße hin aufrecht stehende Granit Stelen verbaut.
Selbstverständlich verfügt der Garten über ausreichend Steckdosen und Beleuchtungsköper.

Ausstattungsbeschreibung

Keller:
mit Innen- und Außenzugang.
Flur mit Fliesenbelag als Fußboden und 6 Räume mit einer Nutzung als:

Bad
mit Wanne als Whirlpool, Dusche und WC. Die Wände sind raumhoch gefliest.
Fußboden: Fliesen.
Heizungsraum
Fußboden: Bodenfliesen

Werk- und Technikraum
hier sind die Schwimmbadtechnik und der Warmwasserspeicher für die Heizung untergebracht.
Dieser Raum verfügt über einen Außenzugang, der direkt zum Pool führt.
Fußboden: Betonestrich.

Fitnessraum
mit Sauna, Dusche und Handwaschbecken.
Die Wände und Decken sind mit Profilholz versehen.
Fußboden: textiler Bodenbelag.

Vorrats- und Abstellraum
Fußboden: Bodenfliesen.

Hauswirtschaftsraum
hier sind Waschmaschine und Trockner untergebracht.
Der Raum verfügt über ein Handwaschbecken. Die Wände sind in den Feuchtbereichen raumhoch gefliest.
Fußboden: Bodenfliesen.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich wurde 1984 an das Haus angebaut.
als Windfang mit Garderobe. Wobei das Wort Windfang hier nicht den Zustand beschreibt. Diele würde den Raum treffender beschreiben.
Es ist genügend Platz für eine Sitzgelegenheit. Es ist möglich Besucher zu empfangen, die man ungern ins Haus lässt.
Von hier aus können Sie das Gäste WC betreten.
Durch eine schicke Klarglastür gelangen Sie in die eigentliche Diele.
Fußboden: Bodenfliesen.

Gäste WC
ausgestattet mit WC, Urinal, Bidet und Handwaschbecken. Eingebaut wurde hochwertige Sanitärkeramik von V&B, Armaturen von Grohe.
Die Wände sind raumhoch gefliest.
Fußboden: Bodenfliesen.

Diele
mit Zugang zum Keller, Bad, Küche, Wohnbereich und durch einen gemauerten Rundbogen in einen Flur, über den Sie die Schlafräume und das Obergeschoss erreichen.
Die Decke ist mir Rotzeder Profilholz versehen.
Fußboden: Bodenfliesen.

Flur
von hier aus gelangen Sie in die Schlafräume.
Er ist mittig durch eine Schiebetür geteilt.
Im vorderen Bereich befindet sich eine Einschubtreppe zum Spitzboden, im hinteren eine massive Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier wurde ein weiteres Zimmer eingebaut, dass jedoch wegen der geringen Deckenhöhe in der Wohnflächenberechnung unberücksichtigt blieb.
Fußboden: textiler Bodenbelag.

Schlafzimmer
Fußboden: textiler Bodenbelag.

Zwei weitere Zimmer
Fußböden: textiler Bodenbelag.

Küche
mit EBK, Elektrogeräte von Neff.
Die Küche wurde im Jahre 2000 neu eingebaut.
Die Abluft der Dunstabzugshaube wird nach außen geleitet.
Die Decke ist mit weißer Paneele versehen, in die Beleuchtungskörper integriert sind.
Fußboden: Bodenfliesen.

Bad
ausgestattet mit WC, selbstverständlich wandhängend, Dusche und Handwaschbecken.
Die Wände sind raumhoch gefliest.
Die Decke ist mit weißer Paneele versehen, in die Beleuchtungskörper integriert sind.
Fußboden: Bodenfliesen.

Wohnbereich
ein großzügig bemessener Raum, der sich durch die sinnvolle Aufstellung eines Raumteilers in Ess-
und Wohnzone gliedert.
Im Bereich der Esssitzgruppe befindet sich der Zugang zum eingangs erwähnten nach Süden
gelegenen Anbau.
Hier wurde 1994 eine vom Tischler maßangefertigte Eichenholz Schiebetür eingebaut.
Fußboden: Eiche Vollholzparkett.

Arbeits- Kaminzimmer
dieser ansprechende Wohlfühlraum erstreckt sich bis in den First.
Die Dachschrägen sind mit Kiefer Profilholz getäfelt, die Deckenbalken sind sichtbar.
Er ist multifunktional nutzbar.
Ein Elektrokamin verleiht entsprechende Atmosphäre.
Von hier aus kann die nach Süden gelegene Terrasse betreten werden.
Fußboden: Eiche Vollholzparkett.

Terrasse
im Bereich der Sitzecke schützt eine Klarglasscheibe vor Zugluft.
Über dem Wohnzimmerfenster ist eine Markise angebracht.
Außenbeleuchtung und Steckdose sind vorhanden.
Eine kurze Treppe mit Granitsetzstufen führt in den Garten, zum Poolbereich und zu einer zweiten Sonnenterrasse, die mit einem Holzboden und Außenkamin ausgestattet ist.
Bodenbelag: farbige Pflastersteine.

Lage

Sie finden diese Immobilie in Kasseedorf, einem Dorf im Naturpark Holsteinischen Schweiz gelegen, dem Amt Ostholstein-Mitte zugeordnet. In der Gemeinde Kasseedorf leben ca. 1.500 Einwohner.

Über 200 Binnenseen lassen sich im größten Naturpark Schleswig Holsteins, ca. 75.000 ha, finden.
Hohen Bekanntheitsgrad geniest auch die höchste Erhebung des nördlichsten Bundeslandes, der Bungsberg. Hier finden Sie den nördlichsten Skilift Deutschlands.

Die hügelige Wald- und Seenlandschaft ist mit der nahen Ostsee beliebtes Urlaubsgebiet.

Im Ort selbst liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet in Feldrandlage, nur wenige Gehminuten von der Badestelle des Stendorfer Sees entfernt.

Im ca. 3 km entfernten Schönwalde gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, und eine Grundschule. Ein Kindergarten befindet in Kasseedorf vor Ort.
Weiterführende Schulen finden Sie in der ca. 8 km entfernten Kreisstadt Eutin, die über beste Infrastruktur in allen Bereichen verfügt.
Die Ostsee mit Bademöglichkeit, hier Neustadt OT Rettin, liegt ca. 20 km entfernt.

Sonstige Angaben

Die Übergabe der Immobilie ist zum 01.04.2017 möglich.

Es sei darauf hingewiesen und ist ausdrücklich vom Eigentümer gewünscht, dass Besichtigungen nur nach Terminabsprache durchgeführt werden können.
Bitte kein unangemeldetes Klingeln an der Haustür.