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Seltene Gelegenheit! Traumhafte 5-Zimmerwohnung mit Südbalkon und tollem Ausblick! - Rotherbaum -
Kaufpreis: € 1.198.000,00
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 5
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.198.000,00
Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 692,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene traumhafte 5 Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3.Obergeschoss eines sehr gepflegten und denkmalgeschützen Jugendstil-Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1910, welches ca. 1981 in eine eigenständige Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 25 Wohnungen umgewandelt wurde. Das Haus verfügt über einen angenehm großen Aufzug und wird über Fernwärme beheizt.
Die Wohnung setzte sich ursprünglich aus zwei Wohneinheiten zusammen, die durch einen Durchbruch miteinander verbunden wurden. Durch die noch vorhandene eigene Wohnungseingangstür, wäre es auch möglich, die kleinere Wohnung wieder von der größeren zu separieren.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre optimale Größe von 169 m² und ihrem durchdachten und familiengerechten Grundriss, sondern auch durch ihre Helligkeit. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Das Highlight dieser schönen Wohnung ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich, welcher über einen Kamin verfügt und den Zugang zu dem ca. 10,50 m² großen Südbalkon mit herrlichem Ausblick bietet. Das Wohnzimmer und das Zimmer IV sind lediglich durch eine gedämmte Leichtbauwand voneinander getrennt und könnten somit durch einen kleinen Umbau wieder miteinander verbunden werden.
Die weiteren Highlights bilden die geschmackvolle und moderne Einbauküche und das hochwertige Badezimmer.
Abgerundet wird diese sehr attraktive Immobilie von der Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten, den gemeinschaftlichen Garten zu nutzen, den zur Verfügung stehenden Gemeinschaftsräumen (Fahrradkeller) und dem einen zur Wohnung gehörenden Abstellraum im Keller.
Lage
Rotherbaum gilt dank seiner zentrums- wie auch alsternahen Lage zweifelsohne als einer der beliebtesten Stadteile der schönen Hansestadt und ist auch weit über ihre Grenzen hinaus äußerst bekannt und beliebt. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer schönen, gewachsenen Wohnlage, die überwiegend mit stillvollen und repräsentativen Jugendstil- und Gründerzeit-Villen sowie entsprechenden Mehrfamilienhäusern bebaut wurde. Aufgrund der zentralen Lage befinden sich im direkten Umfeld sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus Restaurants, Cafés, Wochenmärkte, Theater, Museen, u.v.m. Zudem sind Sie aufgrund der Lage nicht auf einen eigenen PKW angewiesen, da Sie Bus- und Bahnanschlüsse in alle Richtungen vorfinden. Auch die Nähe zur Universität von Hamburg verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charme.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 25, 4 Etagen