Seltene Gelegenheit, Traditionsgastronomie an einem der schönsten Plätze von Oberbayern, direkt am Staffelsee

Preis: auf Anfrage

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 1260 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Gaststätte wurde als alteingessesener Familienbetrieb seit vielen Jahren vom Eigentümer selbst geführt. Parkflächen und Biergarten im Außenbereich.

Nachdem eine Reihe von Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahme anstehen, wurde geprüft, ob auch ein kompletter Neubau möglich ist.

Der positiv beschiedene Antrag auf Vorbescheid läßt folgende neue Bebauung zu:

Auf 1.260 m² Grundstück beträgt das bebaubare Baufenster laut bestehenden Bebauungsplan 450 m². Das ergibt bei einer Bebauung mit 2 Vollgeschoßen und einer GFZ von 0,60 eine max. Geschoßfläche von ca. 750 m². Die Dachform, lt. BBP als Satteldach, ist mit 21 - 28 Grad auszubilden. Der Kniestock beträgt max. 0,4 m
Der Bruttorauminhalt (ohne Dach u. ohne Keller), im Mittel mit einer Etagenhöhe von 3,0 m und nur mit den beiden Vollgeschossen gerechnet, beträgt ca. 2.250 m³ .
Eine weitere Bebauung im DG wird möglich sein, jedoch nicht als eigenständiges Vollgeschoß.

Im gültigen Bebauungsplan ist das Grundstück als Dorfgebiet bezeichnet, mit der Einschränkung (Auszug) daß "lediglich eine Schank- oder Speisewirtschaft, sowie der Betrieb eines Beherbergungsgewerbes mit wechselndem Personenkreis zulässig ist. Eine Wohnnutzung für Aufsichts- u. Bereitschaftspersonen, sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter ist zugelassen".

Die beiden Wohnungen im Haus und die vorhandenen Gäste- bzw. Personalzimmer sind renovierungsbedürftig.

Bei einer Nutzung in der bisherigen Form, sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Zeitungsartikel in der Süddeutschen Zeitung vom 24.8.2015: http://sz.de/1.2613738

Lage

Einmalige, absolut ruhige und sonnige Lage direkt am See mit Blick in die Berge.
Unmittelbar unterhalb der Gaststätte befindet sich die Anlagestelle des Fahrgastschiffes für Staffelsee-Rundfahrten und ein Ruderbootverleih.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Alle Räume für einen Gaststättenbetrieb, Küche, Theke, Kühlräume, Lagerräume, Büro und Gäste-WC's.
Im Gastraum ist Platz für ca. 80 Personen und im angrenzenden Stüberl können weitere ca. 30 Gäste Platz nehmen.
Im Sommerbetrieb können im Biergarten ca. 250 Gäste bewirtet werden.

Obergeschoß:
Zwei abgeschlossene Wohnungen und Fremdenzimmer mit großer Südterrasse.

Dachgeschoß:
Personalzimmer

Besichtigungstermine:
Nachdem die Gaststätte derzeit geschlossen ist, können Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit uns, vereinbart werden.

Verkauf im Bieterverfahren:
Da es sich bei dem Immobilienangebot um eine "Rarität" bzw. um ein "Liebhaberobjekt" handelt, hat sich der Eigentümer entschlossen, den Verkauf im Bieterverfahren durchzuführen!

Das Bieterverfahren ist befristet bis zum 30.09.2016.

Der Verkäufer behält sich eine Verlängrung der Frist vor, wenn bis dahin kein akzeptables Angebot vorliegt. Nach Beendigung der Bieterfrist und nach Sichtung aller Gebote entscheidet der Eigentümer der Immobilie darüber, ob er das beste Gebot annehmen, ablehnen oder auf dessen Basis mit dem Höchstbieter weiterverhandeln möchte.

Der Verkauf im Bieterverfahren ist nicht vergleichbar mit einer Auktion oder Versteigerung. Hier haben Interessenten die Möglichkeit, nach einer persönlichen Besichtigung, ein Kaufangebot abzugeben. Es besteht für den Verkäufer kein Zwang, das Höchstgebot für das Objekt anzunehmen. Der Kauf bzw. Verkauf kommt erst durch die Annahme des Kaufangebotes durch den Verkäufer zustande.

Hat der Verkäufer ein Kaufangebot angenommen, so wird der Kaufvertrag in Zusammenarbeit mit dem Notar ausgearbeitet und der Immobilienerwerb erfolgt mit einer notariellen Beurkundung.

Kaufangebote sind schriftlich zu richten an:

Sartory + Bergmann Immobilien
Hauptstr. 42, 82380 Peißenberg
Email: [email protected]

Dabei müßen die genauen Angaben des Käufers mit Adresse, Telefonnummer, Email-Adresse und die Höhe des Angebotes enthalten sein.