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Seltene Gelegenheit: Stilvolles Wohnhaus mit großem Grundstück, Vollkeller und Garage!
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 954 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 954 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.51 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf anstehende Doppelhaushälfte ist 1980 mit Bisotherm-Mauerwerk massiv und unterkellert errichtet worden.
Das Erdgeschoss umfasst die Diele, ein Gäste-Duschbad, ein Gästezimmer, den Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, sowie die Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Das Highlight bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon in Fernblicklage. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 5 Meter.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der idyllische Garten sind pflegeleicht angelegt und laden in den Sommermonaten zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss verfügen Sie über die Galerie, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu der überdachten Loggia, ein Kinderzimmer, sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das Untergeschoss ist als Nutzfläche, mit einer Größe von ca. 100 qm ausgewiesen, bestehend aus vier Räumen, sowie dem Heizungskeller. Aufgrund der normalen Raumhöhe, sowie den Außenzugang zu der Terrasse, ist eine Umgestaltung zur einer kleinen Wohnung als Nutzung z.B. für ein Kind möglich.
Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 177qm, verbunden mit einer Grundstücksgröße von ca. 954qm.
Die große Garage, sowie zwei Stellplätze vor dem Haus runden das Kaufangebot ab.
Derzeit wird die Liegenschaft noch geräumt, so dass wir aufgrund dessen nicht alle Räumlichkeiten zeigen können.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, bzw. im Rahmen einer Besichtigung vor Ort.
Ausstattungsbeschreibung
Die Fenster bestehen aus Holz und sind isolierverglast.
Die Heizung inkl. Warmwasserspeicher der Marke Buderus, versorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie die Heizkörper im Ober- und Untergeschoss.
Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1980 / Heizungsanlage aus 1997
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 132,51 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: E
- gültig bis 08.03.2026
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in beliebter und ruhiger Halbhöhenlage in Braubach-Nord.
Die Städte Lahnstein und Koblenz erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 bzw. 15 Minuten oder bequem mit dem Bus oder dem Zug.
Ein Kindergarten, die Grundschule sowie eine Ganztagschule befinden sich ebenso im Ort.
Braubach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.braubach.de.
Sonstige Angaben
Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Sonstige Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Rolladen