***SELTENE GELEGENHEIT - Jetzt zugreifen***

Preis: € 199.000,00

Kostenübersicht

Preis: € 199.000,00

Provision: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 313.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wenn Sie das Besondere lieben und ein Fan von Altstadt-Flair sind, kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten! Diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Hanau-Steinheim wird Sie begeistern. Das ursprünglich im 17. Jahrhundert, auf ca. 63 m² Grundstück erstellte Fachwerkhaus bietet insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern auf 3 Wohnebenen. Im Erdgeschoß gelangen Sie über ein gefliestes Entré in den einladenden, gemütlichen, mit Parkett ausgelegten Wohn- Essbereich, der über einen imposanten Kachelgrundofen und eine angrenzende, offene Einbauküche verfügt. Von hier aus haben Sie Zugang zum kleinen Innenhof und zum Keller.
Im Obergeschoß erreichen Sie über die geräumige Diele das Tageslicht Duschbad mit WC, welches praktischerweise über eine Nische für Waschmaschine und Trockner verfügt, außerdem ein Schlafzimmer, mit zusätzlichem, direkt angrenzendem Tageslicht Wannenbad "en Suite", das Komfort und Privatsphäre bietet. Zwei kleinere Räume im Dachgeschoß, die derzeit als Gästezimmer und Büro Verwendung finden, komplettieren die Wohnebenen.
Bei Bedarf ließen sich diese beiden Zimmer ohne großen Aufwand auch zu einer größeren Räumlichkeit umgestalten. Eine weitere, nicht alltägliche Besonderheit für Immobilien dieser Art, ist der geflieste Keller, der neben einer Werkbank-Ecke auch Stauraum für die Unterbringung allerlei Utensilien bereithält, und mit im Mauerwerk eingelassenen Vorrichtungen zur Weinlagerung aufwartet.
Alle genannten Komponenten, sowie das gepflegte Gesamterscheinungsbild machen diese Immobilie zu einer echten Wohlfühloase mit ganz besonderem Charme.

Ausstattungsbeschreibung

Durch stete Instandhaltungsmaßnahmen und Erneuerungen erscheint das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Gerne geben wir Ihnen bei näherem Interesse detaillierte Auskünfte zu getätigten Renovierungen.
Parkett im EG, Kachelgrundofen, Einbauküche, Isolierglas-Fenster, Satteldach, Gas-Zentralheizung, Tageslicht-Duschbad, Tageslicht-Wannenbad, Keller, sowie eine Abstellmöglichkeit neben dem Haus für z.B. Motorrad oder Fahrräder, dies sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen die Sie überzeugen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich verkehrsberuhigt in einer Sackgasse, im Herzen der historischen Altstadt von Hanau-Steinheim, umgeben von restaurierten Fachwerkhäusern und ganz speziellem Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Post, Apotheke, Ärzte, vielfältige, gastronomische Angebote, sowie Kindergärten und Schulen aller Lernstufen sind im nahen Umfeld vorhanden. Auch ein umfassendes Freizeit- und Kulturangebot für jede Altersgruppe ist gegeben. Steinheim verfügt über einen Stadtbus, die S-Bahn Linien S8 und S9, sowie die schnell erreichbaren Autobahnanschlüsse zur B45, A3 und A5. Somit lassen sich sowohl das Zentrum von Frankfurt, der Rhein-Main Flughafen und die umliegenden Großstädte, Offenbach, Aschaffenburg, sowie weitere Fernziele problemlos erreichen.

Sonstige Angaben

Es besteht kein Denkmalschutz!
Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unsres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen.