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** Seltene Gelegenheit in Universitätsnähe ** 1
Preis: € 1.300.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 1.300.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Renovierungsjahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 87.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde ca. 1977 errichtet und in der Zeit von ca. 2002 bis ca. 2003 umfangreich modernisiert (Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Hausflur, WC-Anlagen, Leitungen, teilw. Fenster). In dem Zuge wurde ein großer Teil der Räumlichkeiten den Bedürfnissen der Mieter angepasst und ebenfalls modernisiert.
Ein Personenaufzug ist vorhanden. Im Hof stehen den Mietern 21 Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus besticht durch eine sehr gute Mieterstruktur mit langjährigen Mietverträgen. Die separate Mietaufstellung bietet eine umfangreiche Übersicht.
Ausstattungsbeschreibung
jährliche Mieteinnahmen ca. 92.670 EUR
Lage
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Nur wenige Schritte entfernt erreicht man die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Duisburg-Zentrum oder Mülheim. Der Botanische Garten am Kaiserberg und der Duisburger Zoo liegen in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Duisburger-Universität befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. 6.132 EUR jährlich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 883,00 m², vermietbare Fläche: 883,00 m², Grundstücksfläche: 564,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2003, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 62 Jahre